Неделю назад правительство Санкт-Петербурга приняло программу приватизации на 2010 г. В нее попало шесть зданий, в том числе четыре федеральных памятника. Список должен пополниться, пообещал на заседании правительства вице-губернатор Юрий Молчанов. В нем появятся около 10 памятников, уточнил зампред КУГИ Олег Ляпустин.
В их числе могут оказаться Большой и Малый Гостиные дворы, а также Круглый и Никольский рынки, сообщили «Ведомостям» два источника в горадминистрации. Эти объекты попали в список из 50 памятников, весной этого года перешедших из федеральной в городскую собственность. Список окончательно не готов, документы не подписаны, сообщил вчера через пресс-службу Молчанов. В КУГИ и фонде имущества отказались от комментариев.
По словам Ляпустина, город планирует получить от приватизации около 7 млрд руб., здания будут продаваться через аукционы фонда имущества.
Наибольший интерес памятники должны вызвать у инвесторов, которым они были переданы на реконструкцию, однако высокая стоимость реконструкции на фоне кризиса может поменять планы компаний, считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
В 2000 г. КУГИ передал ОАО «Большой Гостиный двор», подконтрольному банку «Викинг», 74 000 из 81 300 кв. м здания Большого Гостиного двора в аренду на 49 лет за $1,5 млн в год (без НДС). Первый зампред правления банка «Викинг» Александр Заозерский вчера не смог прокомментировать возможность участия банка в торгах.
Директор ЗАО «Никольские ряды» (занимается проектом реконструкции памятника под гостиницу и бизнес-центр) Федор Лычагин говорит, что его компания заинтересована в приватизации объекта площадью около 35 000 кв. м. По словам Лычагина, сейчас идут поиски соинвестора на проект стоимостью $200 млн.
Круглый рынок площадью около 3000 кв. м в 2005 г. был передан в аренду под реконструкцию «Совкомфлоту». Помощник гендиректора «Совкомфлота» Андрей Кечашин вчера подтвердил, что его компания продолжает заниматься проектом, но от дальнейших комментариев отказался.
Никольский рынок находится не в лучшем состоянии, он будет интересен по цене до $500 за 1 кв. м, Малый Гостиный двор и Круглый рынок можно продать по $1000-1500 за 1 кв. м, считает Марковец. Самое ликвидное из перечисленных зданий — Большой Гостиный двор, благодаря своему премиальному расположению он может вызвать наибольший интерес и уйти по цене до $5000 за 1 кв. м, считает Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа Astera St.Petersburg. Город должен и после продажи контролировать использование зданий, предупреждает она.
Продажа с арендатором
2005 г.
Город за $17,5 млн продал структуре, близкой к холдингу «Адамант», здание на Невском, 58, до 2041 г. арендованное Международным банковским институтом. Новый собственник через суд расторг договор с институтом и выселил его.
2006 г.
Dawnay Day Group за 58 млн руб. приобрела на торгах здание бизнес-центра «Атриум», а также 9% в уставном капитале ООО «Невский, 25», которое арендует это здание до 2043 г.
2006 г.
Близкая к Шалве Чигиринскому компания «Дивието лимитед» приобрела 13 000 кв. м площадей универмага «Пассаж» за 1,3 млрд руб. Часть здания сдана в аренду до 2023 г.
