Объем сделок по покупке и аренде складов в регионах России без учета Москвы и Подмосковья по итогам 2026 года может составить 3,2 млн кв. м, пишут Ведомости со ссылкой на CORE.XP.
Это на 55,4% больше результата 2025 года и близко к рекорду 2024 года, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Антон Алябьев. В NF Group также ожидают роста спроса — до 50,9% год к году. По оценке партнера компании Константина Фомиченко, объем сделок может достигнуть 2–2,5 млн кв. м против 1,66 млн кв. м в 2025 году.
Одним из драйверов называют строительство логопарков по схеме built-to-suit. Их резидентами могут стать маркетплейсы и ритейлеры, которые планируют расширение с расчетом на улучшение экономической динамики в 2027 году. Фомиченко связывает возможный рост спроса с ожиданием снижения ключевой ставки, оживлением деловой активности, сокращением арендных ставок после резкого роста в 2024 году и появлением вакантных площадей. В этих условиях компании стремятся закрепить более выгодные условия в долгосрочных договорах.
Рост интереса к складам в регионах подтверждают и другие участники рынка. По словам директора департамента складской недвижимости Accent Capital Антона Комарова, спрос формируют компании электронной коммерции и логистические операторы, которые развивают региональные сети. Директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев отмечает экспансию Wildberries, Ozon и «Яндекс маркета», а также перестройку логистики у X5 и «Магнита».
В Ozon сообщили о планах открыть в 2026 году крупные фулфилмент-центры в Южном федеральном округе, Сибири и на Дальнем Востоке, а также новые очереди складов в Адыгее, Дагестане и Ростовской области. В Wildberries & Russ заявили, что анализируют спрос и рассматривают расширение инфраструктуры в регионах. Директор по аренде и развитию объектов недвижимости «Х5 недвижимости» Сергей Оганезов отмечает, что многие регионы пока освоены частично и остаются точкой роста.
По словам Канаева, региональные производственные компании и дистрибуторы также нуждаются в современных площадях. Коммерческий директор ГК «Ориентир» Артем Хомышин ожидает ежегодного роста спроса со стороны таких игроков примерно на 4%. Если раньше поставщики работали на складах маркетплейсов, то теперь чаще управляют логистикой самостоятельно или привлекают операторов.
При этом регионы обеспечены современными складами хуже, чем Москва, отмечает Комаров. Даже умеренное расширение бизнеса здесь быстро приводит к сделкам. Дефицит площадей в отдельных субъектах дополнительно стимулирует спрос, говорит Хомышин. Генеральный директор «IDEM-консалтинга» Екатерина Гресс добавляет, что нехватка качественных объектов сохраняется, а доля устаревших складов, введенных в начале 2000-х годов, растет.
В Московском регионе, по прогнозу CORE.XP, объем сделок в 2026 году останется на уровне прошлого года — около 1,7 млн кв. м. Показатель может измениться только при более быстром росте экономики.
Часть экспертов относится к ожиданиям по регионам осторожно. Руководитель департамента складской и производственной недвижимости IBC Real Estate Евгений Бумагин считает, что объем поглощения может сократиться с 3 млн до 2,4 млн кв. м из-за снижения операционных затрат крупными игроками. Заместитель гендиректора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин напоминает, что в 2025 году спрос в регионах упал на 44%, до 1,5 млн кв. м, а в 2024 году — на 40%, до 2,7 млн кв. м, и именно регионы обычно первыми реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
