По подсчетам Knight Frank, объем сделок со складскими помещениями, включая покупку и аренду, по итогам года в регионах может сократиться на 35% год к году, до 800 тыс. кв. м. В Москве и Подмосковье падение может оказаться сильнее — на 56%, до 1,2 млн кв. м., пишет «Коммерсант».
При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области прогнозируется наименьшее снижение в целом по стране — всего на 10%, до 600 тыс. кв. м.
В CORE.XP оценили объем сделок в первом полугодии в России в 760 тыс. кв. м, из которых 41% пришелся на регионы. В Commonwealth Partnership подсчитали, что с января по июнь в Москве и Подмосковье было поглощено 621 тыс. кв. м, к концу года показатель может составить 800 тыс. кв. м, сократившись на 72% год к году.
Больше всего сделок со складами в первом полугодии заключили продуктовые ритейлеры, сформировавшие более 38% спроса на складские помещения. Это связано с развитием дискаунтеров, на которые сейчас приходится до 60% запросов на помещения в логопарках.
При этом в 2021 году основным драйвером спроса стал онлайн-ритейл — на него пришлось 36% сделок в РФ, на офлайн-ритейл — 25%. Но сейчас, по данным Knight Frank, доля офлайн-розницы в общем объеме сделок составляет 49%, доля интернет-торговли — 27%.
В России сейчас возведено около 36,6 млн логопарков, из которых 53% — в Москве и области. Уровень вакантности на складском рынке в регионах в первом полугодии составил 3,8%, увеличившись к концу прошлого года на 1,6 процентного пункта.
Владельцы складов пытаются сохранить ставки аренды на высоком уровне: так, в Москве ее стоимость для объекта класса А составляет 6,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 20% выше, чем в конце 2021 года. Но на рынке уже появляются объекты по более низким ставкам, а к осени снижение может стать массовым, отметили опрошенные изданием эксперты.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
