На этой неделе «КС» стали известны эксклюзивные подробности проекта строительства в Новосибирске нового торгово-выставочного центра. По информации «КС», ТВЦ будет создан совместными силами Международного торгово- выставочного центра «Тяньчи» (Китай) и ОАО «Альбумин». «Тяньчи» подалзаявку на выделение земли в прибрежной части Кировского района, а открыть торговый центр предполагается уже в августе 2006 года. В «Альбумине» от комментариев отказались, но и не опровергли информацию о намерениях сотрудничать с «Тяньчи».
«Альбумин» — бывший крупный молокозавод (94,4% акций компании принадлежат ОАО «Новосибирскэнерго») — в конце 2005 года заявил о проекте создания международного делового центра, включающего склад временного хранения (открыт с конца декабря), логистический комплекс и торгово-выставочный центр.
Проект создания ТВЦ руководство «Альбумина» озвучило в июле прошлого года, вскоре после того как «Новосибирскэнерго» стало основным собственником предприятия. Осенью 2005 года прошли несколько встреч между китайскими предпринимателями и представителями «Альбумина». Имена китайских партнеров не афишировались.
3 февраля мэрия Новосибирска обнародовала информацию о том, что в Кировском районе выделяется земля под строительство международного ТВЦ. Заявитель — Международный торгово-выставочный центр «Тяньчи».
Согласно документам, оказавшимся в распоряжении «КС», «Альбумин» в течение нескольких месяцев вел переговоры с китайскими партнерами и намерен привлечь «Тяньчи» для совместного управления создаваемым в Новосибирске ТВЦ.
По предварительным договоренностям, в течение первого года работы ТВЦ (с августа 2006 года) должно быть проведено порядка 20 выставок. В перерывах между выставками там, возможно, будут проводиться спортивные мероприятия и праздники. Актуальными целями проекта названы разработка вариантов сотрудничества и налаживание контактов с предпринимателями и промышленниками из КНР.
Планируемая площадь торгово-выставочного центра — 15 тыс. кв. м. На ней разместятся предприятия оптовой и розничной торговли, китайский оздоровительный центр, конференц-зал, кафе и детская площадка. Однако концепция может корректироваться в зависимости от наполняемости ТВЦ.
Руководитель службы развития и проектов «Альбумина» Оксана Андреева оставила без комментариев вопросы корреспондента «КС» о том, вела ли компания переговоры с «Тяньчи» о совместной организации ТВЦ и как в принципе развивается проект «Альбумина» по строительству торгово — выставочного комплекса.
К числу потенциальных конкурентов создаваемому торгово-выставочному центру «Тяньчи» эксперты относят Центр международной торговли, который строит «Сибирская ярмарка».
В партнерстве с китайскими предпринимателями, помимо «Альбумина», заинтересована новосибирская компания «Сибпроект-Девелопмент» (в конце 2005 года она купила здание напротив «Сибирской ярмарки» и планирует переоборудовать его под ТВЦ). Заместитель генерального директора «Сибпроект- Девелопмента» Вадим Боголюбов отметил, что его компания ведет переговоры с председателем Сибирско-китайского торгово-промышленного союза «на предмет создания крупного торгово-выставочного центра, где китайская сторона выступит как заказчик проекта, а нам предложена роль девелопера». Он отмечает, что, несмотря на обилие проектов, «в сегменте постоянно действующих ТВЦ будут востребованы любые форматы».
«Китайские партнеры очень тщательно относятся к любому проекту, и если ТВЦ в Кировском районе создается совместно с китайцами, то это стабилизирует проект, и шансы на успешное его завершение значительно возрастают», — уверен партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков. В то же время он отмечает, что «этот рынок имеет тенденцию к быстрому насыщению, плюс срок окупаемости ТВЦ довольно велик — от пяти лет. К тому же в Новосибирске много «замороженных» проектов торгово-выставочных и торгово-развлекательных центров».
