Представитель самарской ГК «Время» Владислав Зайцев заверил, что зеленая зона при строительстве торгово-развлекательного комплекса в «Дубках» будет сохранена.
Вчера самарская группа компаний (ГК) «Время» официально представила проект строительства торгово-развлекательного центра Park House в парке «Дубки» Ленинского района Нижнего Новгорода. Презентация проекта молла прошла в присутствии журналистов и градоначальника Вадима Булавинова. ГК собирается вложить в строительство молла и благоустройство территории парка $130 млн. Аналитики отмечают перспективность проекта, но говорят о том, что сохранение зеленой зоны вокруг крупного торгцентра будет достаточно трудоемким для застройщика.
ГК планирует приступить к строительству комплекса в начале 2007 года, а закончить строительство — в 2008 году. Сейчас создание комплекса находится в стадии проектирования. Проект предусматривает благоустройство почти 12 га территории парка «Дубки» с созданием зоны аттракционов и строительство на участке в 5 га собственно трехэтажного торгово-развлекательного молла общей площадью 70 000 кв. м. По данным мэра Нижнего Вадима Булавинова, официально земля самарскому застройщику еще не выделена.
По словам директора департамента корпоративного развития ГК «Время» Владислава Зайцева, в состав комплекса, в частности, войдут многозальный кинотеатр, фуд-корт (фаст-фуд, рестораны, кафе), развлекательно-спортивный центр (боулинг, бильярд, игровые залы, фитнес-центр и т.д.), торговая галерея, представленная магазинами российских и международных операторов — «Техносила», «Спортмастер», «Л`Этуаль», «Дикая орхидея», «Джинсовая симфония», NAF NAF, Marconi, Fabi, Iguana, а также пункты бытового обслуживания, отделения банков, крытая автомобильная парковка на 2500 мест. В Park House будет также работать универсальный гипермаркет Real.
Господин Зайцев сообщил, что инвестором проекта выступит австрийская Meinl European Land. В строительство комплекса будет вложено $130 млн, из которых $30 млн будет потрачено на развитие парковой зоны, создание теплотрассы и водовода. ГК рассчитывает на то, что инвестиции в проект окупятся примерно в течение семи-восьми лет. Представители самарской компании заверили, что собственно зеленые насаждения парка «Дубки» уничтожены во время строительства комплекса не будут: больные деревья спилят, а вместо спиленных здоровых деревьев будут посажены другие — на бульваре Заречном. «Предварительное экологическое согласование строительства торгово-развлекательного центра на территории парка «Дубки» уже получено. Наши центры называются «Парк Хаус», а не «Пустыня Хаус». Кроме того, во всех городах наши моллы находятся в зеленых зонах», — заверил в свою очередь главный аналитик группы компаний Дмитрий Баранов.
Эксперты называют проект ГК «Время» удачным и отмечают, что компания имеет хорошую репутацию и серьезный опыт работы на рынке. Впрочем, некоторые эксперты признают, что строительство крупного торгово-развлекательного центра в парке «Дубки» при сохранении зеленой зоны практически невозможно. По мнению участников рынка, парковка в 2500 мест не поместится на заявленной территории, что приведет к появлению автомобильных пробок в этом районе. Если парковка с указанным количеством мест всё же будет создана, это повлечет за собой вырубку деревьев на всей территории парка, поскольку для такой стоянки требуется около 75 000 кв. м.
Генеральный директор группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин говорит о том, что создание парковки — одна из самых больных тем при строительстве любого торгцентра: «В данном случае проект должен учитывать, что одна из главных транспортных артерий города, проспект Ленина, должна остаться свободной для движения». В связи с этим господин Сорокин отмечает, что проект самарской группы компаний «правильный», но должен реализовываться «под общественным контролем и максимально бережно по отношению к единственному парку в Ленинском районе города».
Руководитель нижегородского представительства SMT-Developments Павел Керпелев считает, что в парке «Дубки» «возведение объектов такого масштаба без вырубки деревьев представляется крайне сложным». Однако директор нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева в свою очередь напоминает, что ГК «Время» всегда строит свои комплексы в парковой зоне: «Вокруг торгцентров «Парк Хаус» всегда есть парки развлечений под открытым небом, расположенные именно в зеленой зоне». В целом госпожа Романчева называет проект ГК «Время» «мегапроектом для Нижнего Новгорода»: «Целесообразность этого проекта очевидна. Подобных центров, где можно отдохнуть с детьми, в городе пока мало, а в заречной части Нижнего их вообще нет».
Оценивая сумму инвестиций в проект, глава нижегородского представительства SMT-Developments сообщил, что сумма в $130 млн несколько завышена: «Если прикинуть, что эти средства пойдут на отделку помещений молла, то это очень большая сумма для площадей такого качества, в таких торгцентрах не требуется «топовая» отделка».
