Morgan Stanley ведет переговоры о покупке последнего актива финской сети Stockmann в России — ТЦ "Невский центр" в Петербурге. Сумма сделки может оказаться меньше, чем размер инвестиций, вложенных в строительство здания.
На покупку торгово-развлекательного комплекса "Невский центр", расположенного на пересечении улицы Восстания и Невского проспекта в Санкт-Петербурге, появился первый претендент. Возможность его приобретения у финского Stockmann рассматривает фонд под управлением американского инвестбанка Morgan Stanley, рассказали трое консультантов, знакомых с ходом переговоров.
В пресс-службе Stockmann не ответили на запрос РБК. Исполнительный директор Morgan Stanley Андрей Колокольников отказался от комментариев. Так же поступили в пресс-службе компании Colliers International, назначенной эксклюзивным консультантом сделки.
Morgan Stanley постоянно изучает возможность покупки новых торговых центров в России. В апреле 2016 года "Ведомости" писали, что фонд под управлением банка ведет переговоры о приобретении столичных ТЦ Columbus, "Атриум", "Ривьера" и "Красный кит".
Интерес Morgan Stanley к торговому центру на Невском можно объяснить тем, что в пешей доступности от него расположен ТЦ "Галерея", который уже принадлежит одному из фондов под управлением банка, объясняет один из собеседников РБК на рынке недвижимости. Он был куплен в 2011 году примерно за $1,1 млрд. "Владея обоими ТЦ, собственник сможет избежать конкуренции между ними, влияя на их позиционирование", — говорит эксперт.
"Торговый центр расположен в отличной локации в центре города и имеет хорошую инфраструктуру и пул арендаторов", — добавляет генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Тем не менее центру не хватает четкого позиционирования, особенно в свете будущего ухода Stockmann, который является там якорным магазином, отмечает Камлюк.
Опрошенные РБК аналитики полагают, что сегодня рыночная цена актива ниже, чем объем средств, потраченных на его строительство. Финский ретейлер открыл девятиэтажный центр площадью 91 тыс. кв. м (из них 45 тыс. кв. м пригодно под аренду) в ноябре 2010 года, инвестировав в проект €170 млн (около $230 млн по курсу на тот момент). По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, сейчас объект стоит в диапазоне $180–200 млн. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков оценивает его стоимость не менее чем в 11 млрд руб. ($185,7 млн по курсу ЦБ РФ на 25 января 2017 года). А директор отдела рынка капиталов CBRE Ирина Ушакова еще более консервативна: по ее мнению, "Невский центр" может стоить максимум €150 млн, или $161,2 млн.
Ранее представитель пресс-службы Stockmann Group Анна Бьярланд говорила РБК, что балансовая стоимость торгового центра на 1 января 2016 года составляла €181 млн ($197 млн). О желании Stockmann продать здание в центре Санкт-Петербурга говорилось в отчете компании, опубликованном 28 октября 2016 года. Таким образом Stockmann рассчитывал улучшить свое финансовое положение. По итогам третьего квартала 2016 года выручка компании в мире составила €288,9 млн, сократившись на €29 млн по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. "Stockmann больше не ведет собственного бизнеса в сфере ретейла в России", — объясняла Бьярланд РБК.
Торговый центр на Невском остался единственным активом финского ретейлера в России после того, как в конце 2015 года Stockmann объявил о продаже прав аренды семи своих универмагов (пять из них было расположено в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге) Reviva Holding Якова Панченко за €5 млн.
История Stockmann в России началась в 1989 году, когда первый магазин совместного советско-финского предприятия "Калинка-Стокманн" открылся в столичном ГУМе. В 1998 году универмаг Stockmann появился в ТЦ "Смоленский пассаж". Он проработал 11 лет.
