Вчера закончилась история продуктовой сети "Мосмарт", не пережившей финансовый кризис: владелец "Седьмого континента" Александр Занадворов приобрел ее последние четыре гипермаркета в Москве, до мая он переведет их под бренд "Наш". Бывшие собственники "Мосмарта" во главе со "Сбербанк Капиталом" получили за весь бизнес сети символические €1,7 тыс. Еще примерно €350 млн составляет долг "Мосмарта", который господину Занадворову придется погасить.
M.Square Holding Ltd Александра Занадворова вчера подписала договор купли-продажи 100% ООО "Гиперцентр-5" и 100% ЗАО "Гиперцентр", владеющих недвижимостью московских магазинов "Мосмарт". Об этом "Ъ" сообщили два источника, близкие к участникам сделки. Компании выкуплены у Anafi Enterprises Ltd и Sarnatus Trading Ltd, бенефициарами которых являются ООО "Сбербанк Капитал" (50% плюс одна акция всего бизнеса "Мосмарта"), фонд Bacarella Retail Ltd члена совета директоров АФК "Система" Евгения Новицкого (10% плюс одна акция) и основатели сети Андрей Шелухин и Михаил Безелянский (40% плюс две акции). Вошла ли в сделку операционная компания ООО "Инвестиции и ресурсы", собеседники "Ъ" не уточнили, но 16 февраля M.Square подавала ходатайство в ФАС на его покупку.
Сейчас на балансе "Гиперцентров" четыре собственных гипермаркета "Мосмарт" на Боровском, Ярославском, Дмитровском и Волоколамском шоссе (ТЦ "Вэйпарк"). Их общая площадь — 58 тыс. кв. м, торговая — 34 тыс. кв. м. Эти магазины в течение месяца планируется сдать в аренду ОАО "Седьмой континент" по рыночным ставкам и ребрендировать в гипермаркеты "Наш". Еще один "Мосмарт" арендует площади в подмосковном Воскресенске, он закроется, уточнил источник.
Александр Занадворов и представитель Сбербанка подтвердили сделку. Представители "ВТБ Капитала" и "Тройки Диалог", консультантов сделки, от комментариев отказались.
Сумма соглашения составила символические €1,7 тыс., говорит источник, близкий к покупателю. Но господин Занадворов взял на себя обязательства погасить долги приобретенных компаний, которые находятся на уровне 14 млрд руб. (около €350 млн по курсу ЦБ на 31 марта). Из них 12 млрд руб. — кредиты Сбербанка, говорил ранее глава "Сбербанк Капитала" Ашот Хачатурянц. Часть компаний "Мосмарта" сейчас на грани банкротства: в феврале признать банкротом ЗАО "Гиперцентр" попросило ООО "Альфа Групп", а к ООО "Инвестиции и ресурсы" только с начала года подано более 100 исков от поставщиков.
Александру Занадворову принадлежит около 96% ОАО "Седьмой континент" (владеет 143 супермаркетами "Седьмой континент" и гипермаркетами "Наш"). Чистая выручка ОАО в 2009 году — 44,59 млрд руб., показатели 2010 года не раскрывались. Капитализация в РТС вчера — $712,5 млн.
По словам источника из окружения Александра Занадворова, в январе он подписал кредитное соглашение со Сбербанком примерно на 31 млрд руб. на семь лет. Половина денег пойдет на погашение долга "Мосмарта" перед банком, вторая часть — на выкуп личного кредита бизнесмена у банка Nordea в размере $427,5 млн. По этому кредиту заложены 100% ОАО "Манежная площадь" (управляет ТЦ "Охотный Ряд"). В течение трех недель кредит будет погашен, а залог перейдет к Сбербанку, ожидает зампред правления Nordea Михаил Поляков.
Сбербанк получил контроль в "Мосмарте" за долги во время кризиса. В 2010 году банк пытался избавиться от этого актива: в декабре четыре магазина площадью примерно 12 тыс. кв. м были проданы региональным ритейлерам, другие закрыты, в итоге из 16 магазинов осталось пять. У Сбербанка еще остаются активы в ритейле: 51% калининградского "Вестера" и чуть более 25% "Детского мира".
Торгцентр в придачу
Помимо недвижимости "Мосмарта" Александр Занадворов выкупил у Михаила Безелянского, Андрея Шелухина и швейцарского фонда G.V.O. торговый центр "Сормовский" в Нижнем Новгороде. Его общая площадь — около 20 тыс. кв. м. "Эта сделка закрыта, юридически не связана с покупкой активов "Мосмарта"",— подтвердил бизнесмен. Якорным арендатором торгцентра станет также гипермаркет "Наш". Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что торгцентр мог обойтись покупателю не дороже $48 млн.
