Правительство Москвы, готовящее масштабную программу приватизации, может столкнуться с неприятным сюрпризом: некоторые активы могли сильно усохнуть.
Правительство Москвы собирается продать в 2011 г. имущества на 13,9 млрд руб. В список на приватизацию вошли 30% ОАО «Площадь Европы» — управляющая компания торгово-развлекательного центра «Европейский».
Постановление о комплексной реконструкции площади Киевского вокзала появилось в феврале 1995 г. Тогда планировалось, что заказчик-застройщик проекта — ЗАО «Киевская площадь» — проведет комплексную реконструкцию площади в 1995-1997 гг. Город должен был получить 50% всех построенных площадей. Но в 2002 г. распределение площадей поменялось в пользу «Киевской площади»: ЗАО получало 70%, город — 30%.
Площадь «Европейского» — 177 245 кв. м (63 000 кв. м — сдаваемая, 2500 машино-мест, данные Jones Lang LaSalle). В сентябре 2003 г. по инициативе департамента имущества Москвы и «Киевской площади» создано ОАО «Площадь Европы» для эффективного управления коммерческо-деловым центром. Доля города в ОАО составила 30%, «Киевской площади» — 70%. Департамент имущества внес в уставный капитал ОАО «Площадь Европы» право на долю города по инвестконтракту — 53 173 кв. м в «Европейском». Уставный капитал компании — 759 млн руб.
В управлении Росреестра по Москве сообщили, что у здания по адресу: площадь Киевского вокзала, д. 2, три собственника: ЗАО «Киевская площадь» (123 260,9 кв. м), ОАО «Площадь Европы» (50 232,8 кв. м) и ООО «Реверс» (3751 кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакса», до июня 2002 г. 88% «Киевской площади» принадлежало ООО «Астэрр» (департамент имущества Москвы владел 24% этого ООО), 12% — архитектору Зурабу Церетели. Сейчас 67% «Киевской площади» владеют граждане Азербайджана, 33% — гражданка России. Найти данные о «Реверсе» не удалось: компаний с таким названием только в Москве зарегистрировано несколько десятков.
Если Москва будет продавать долю в «Площади Европы», стоимость пакета будет рассчитываться исходя из активов компании, говорит московский чиновник. «Европейский» — один из самых успешных торговых центров с фантастической проходимостью, считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Ставки аренды в ТРЦ «Европейский» составляют $5000-8000 за 1 кв. м в год, а стоимость продажи сдаваемой площади будет не менее $32 000 (весь комплекс — около $2 млрд). Доля города стоит $170 млн, или 5,2 млрд руб. Но миноритарные доли оцениваются с дисконтом, предупреждает Ковалев.
Собственники заинтересованы в том, чтобы доля госструктур в их объектах была минимальной, а еще лучше — отсутствовала, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, обычно это вопрос договоренностей коммерческой структуры и представителей власти. За время работы над проектом в распорядительный документ неоднократно вносились изменения, других документов, по которым могли бы поменяться условия, в открытых источниках «Ведомостям» обнаружить не удалось.
Официальный запрос в пресс-службу мэра Москвы остался без ответа; гендиректор «Киевской площади» Андрей Климов через представителя отказался от комментариев.
Долгострой
В 2004 г. распорядительный документ по застройке площади Киевского вокзала дополнили согласием «Киевской площади» построить вестибюль второго выхода станции метро «Киевская» и безвозмездно передать его в собственность Москвы. Сроки менялись: сначала до конца 2004 г., затем до 30 июня 2007 г., до 31 декабря 2008 г., в последнем дополнении – до 31 декабря 2009 г.
