Начало строительства крупного торгово-делового комплекса на месте московского завода “Радикон”, намеченное на апрель 2006 г., может быть перенесено. Имеющие долгосрочные договоры аренды компании, среди которых компании “Чемпион” и “Ветэрра”, отказываются покидать здание завода.
В начале 2004 г. Capital Partners, занимающаяся на деньги Казкоммерцбанка строительством коммерческой недвижимости, приобрела участок земли площадью около 6 га в Москве на пересечении Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда. На участке должен быть построен комплекс из трехэтажного торгово-развлекательного центра и 9-11-этажного офисно-гостиничного центра.
Capital Partners в апреле 2006 г. собиралась начать снос существующих на территории построек, но часть арендаторов взбунтовалась. “У нас долгосрочный договор аренды до 2013 г., — говорит гендиректор компании «Ветэрра» Николай Михайлов (владеет ресторанами «Панчо Пицца» и «Дон-Пери»). — ООО «Кубик» [принадлежит Capital Partners и формально владеет зданием] в качестве компенсации предложило нам помещения в другом здании. Нас это категорически не устраивает: у нас в этом здании три ресторана и мы заинтересованы в том, чтобы они оставались на первом этаже”.
“Теперь владельцы здания пытаются нас просто выжить: отключают электричество, блокируют въезд на территорию и заливают офис”, — добавляет он.
“По поводу сноса здания нас никто не предупреждал, — говорит представитель развлекательного центра «Чемпион», который имеет договор аренды до 2010 г. — Нас поставили перед фактом только 14 февраля. Ничего конкретного взамен нам пока не предложили. Шла речь о предоставлении площадей в новом комплексе. Но насколько будут выдержаны сроки строительства? А мы в итоге понесем баснословные убытки”.
“Учитывая, какие были сделаны вложения, мы надеемся на достойную компенсацию”, — говорит Надежда Киселева, пресс-секретарь “М.Видео”, срок аренды которой истекает в 2015 г.
“Компания действует в рамках законодательства и по действующим договорам”, — передал через пресс-секретаря управляющий директор Capital Partners Эркан Эркек.
“Насколько я знаю, арендаторов еще год назад предупредили о том, что здание будет сноситься. Теперь идет драка за отступные”, — рассказал “Ведомостям” девелопер, знакомый с ситуацией.
“Не исключаю, что арендаторы пытаются добиться максимально выгодных для себя условий и предъявляют необоснованно высокие требования”, — говорит директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. По мнению юристов, в случае если арендаторы откажутся съезжать, Capital Partners может добиваться принудительного выселения через суд. “В таком случае процесс затянется надолго, а любой простой грозит компании серьезными убытками”, — считает председатель московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Андрей Князев.
Справка:
Capital Partners образована в 1996 г. в Казахстане. Среди ее проектов – два отеля сети “Ренессанс” в городах Актау и Атырау (Казахстан). В Москве компания строит отель Ritz Carlton на месте “Интуриста” (объем инвестиций $150 млн), торгово-деловой комплекс на Ленинградском шоссе (около $300 млн) и логистический терминал “Пушкино” в Подмосковье ($115 млн).
