Компания Capital Partners, строящая на деньги казахстанского Казкоммерцбанка коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье, купила 120 га земли недалеко от аэропорта “Домодедово”. На этом участке девелопер совместно с партнерами (Lone Star Ventures и ICD International) построит складской комплекс площадью 600 000 кв. м. Участники рынка оценили проект в $400 млн.
Раньше эта земля принадлежала компании Coalco, которая также собиралась построить здесь склад. Но впоследствии продала часть земли Capital Partners. Сумму сделки стороны не разглашают. По оценке Рубена Алчуджяна, управляющего директора компании Praedium, площадка могла быть продана по $350 000 за 1 га. По мнению Алексея Новикова, директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank, стоимость 1 га здесь могла составить $450 000-500 000. По словам Эркана Эркека, главного управляющего директора Capital Partners, земля уже переведена из категории сельхозназначения в промышленную, есть техническое задание, проблемы с проведением инженерных коммуникаций решены.
В пресс-службе Coalco подтвердили факт продажи земли. В течение семи лет компания собиралась построить около 1 млн кв. м складов на юге области, купив для этого более 220 га земли в Домодедовском районе и дав проекту общее название “Белый парк” (позже переименован в “Кросс Поинт М4”). Представитель компании уточнил, что необходимость в продаже земли девелоперу возникла после того, как руководство решило развивать этот проект одновременно, а не частями (участки находятся через дорогу друг от друга). Сначала стратегическим партнером Coalco была компания AIG/Lincoln, которая позже вышла из проекта.
“Coalco не сочла нужным разрабатывать такой масштабный проект самостоятельно. Это большие расходы, и пришлось бы слишком долго ждать”, — предполагает Рубен Алчуджян. Срок окупаемости складских проектов на рынке сейчас оценивается в 5-6 лет. Второй участок Coalco пока оставила за собой. Но, как сообщил “Ведомостям” источник, близкий к проекту, компании стали поступать предложения продать и вторую площадку.
Алексей Новиков из Knight Frank считает район аэропорта “Домодедово” перспективным. Однако во многом развитие складских проектов будет зависеть от развития транспортной инфраструктуры. Рубен Алчуджян считает место для будущего склада удачным: пересечение двух автотрасс, рядом железная дорога. Однако среди южных трасс то же Симферопольское шоссе ценится выше, говорит он.
Как рассказал Эркан Эркек из Capital Partners, они давно искали участок на юге, поэтому предложение Coalco продать часть своей земли оказалось кстати. Он подошел Capital Partners по многим параметрам. Строительство начнется летом и будет вестись в течение 4-5 лет. Сейчас владелец думает над новым названием для проекта.
Справка:Девелоперская и инвестиционная компания Capital Partners образована в 1996 г. в Казахстане. На рынке Москвы с 2001 г. Строит отель Ritz Carlton на месте “Интуриста” (инвестиции – $150 млн), многофункциональный комплекс рядом с метро “Войковская” ($300 млн) и логистический терминал “Пушкино” в Подмосковье ($115 млн). Lone Star Ventures – инвестиционная, управляющая и консалтинговая компания. Является партнером Capital Partners в проекте “Пушкино”. ICD International специализируется на девелопменте индустриальных парков в США, Европе и Азии.
