"СБК-актив" — конкурсный кредитор некогда крупного новосибирского оператора DIY-рынка ООО "Феникс и К" — решил оставить за собой магазины компании. На торгах цена пятиэтажного торгово-логистического комплекса "Толмачево" и магазина в здании торгово-развлекательного комплекса "Континент" снизилась с 1,1 млрд руб. до 294 млн руб. Эксперты полагают, что кредитор вряд ли сможет реализовать "Толмачево" без его реконцепции.
Пятиэтажный торгово-логистический комплекс (ТЛК) "Толмачево", принадлежавший обанкроченному оператору новосибирского DIY-рынка компании "Феникс и К", а также принадлежащий компании магазин "Перестройка" в здании торгово-развлекательного комплекса "Континент" не удалось продать на торгах даже с 70%-ным дисконтом. Конкурсный кредитор ООО "СБК актив" (входит в структуру Сбербанка и является его процессуальным правопреемником) решил оставить имущество должника за собой. "Кредиторы рассчитывали, что смогут продать эти активы не по минимальной цене. В итоге за девять месяцев заявок на торги не поступило, и кредитор оставил предмет залога за собой",— пояснил "Коммерсанту" конкурсный управляющий ООО "Феникс и К" Антон Щукин. Он отметил, что согласно законодательству, залоговый кредитор перечислил на банковский счет должника 20% от стоимости лота на расходы, связанные с процедурой банкротства. Получить комментарий "СБК-актив" не удалось.
Компания "Феникс и К" занималась розничной торговлей бытовой химией, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями. В июле 2015 года в ее отношении было введено наблюдение, в декабре — конкурсное производство. В реестр требований кредиторов компании включено около 1,5 млрд руб. долгов. Основной кредитор — Сбербанк, на деньги которого компания в 2013 году построила "Толмачево". Единственным владельцем "Феникса и К", по данным базы "СПАРК-Интерфакс", является новосибирский предприниматель Николай Минеев. Выручка компании в 2014 году составила 1,4 млрд руб., убыток — 162,5 млн руб.
Первые торги по продаже имущества "Феникс и К" были объявлены в августе 2016 года. Они должны были пройти 6 сентября со стартовой ценой единого лота, включавшего ТЛК "Толмачево" и бывший гипермаркет "Перестройка", 1,1 млрд руб., однако не состоялись из-за отсутствия заявок. Повторные торги — по голландской схеме со снижением цены — стартовали в декабре прошлого года. Конечным их периодом было 4–6 апреля текущего года. К этому сроку цена на имущество "Феникса и К" снизилась до 294 млн руб. Ранее эксперты оценивали себестоимость строительства только одного "Толмачево" в 800 млн руб.
Гипермаркет для ремонта "Перестройка" расположен на первом этаже ТРЦ "Континент" на Гусинобродском шоссе, 20 (общая площадь — 1,9 тыс. кв. м). ТЛК "Толмачево" расположен на ул. Толмачевская, 15/1. Общая площадь пятиэтажного комплекса, в который входят склады класса А и торговый центр "Декомарт" площадью 6 тыс. кв. м с подземной автостоянкой, превышает 20,6 тыс. кв. м. Комплекс был построен с нуля и открыт в апреле 2013 года. Решение продать магазины единым лотом принял залоговый кредитор.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева полагает, что проблема с продажей основного актива — ТЛК "Толмачево" — отражает изменение покупательского поведения и уровня конкуренции на рынке. "Приобрести ТЛК мог бы только ритейлер, но объект расположен далеко от основных жилмассивов. Если раньше покупатель готов был ехать за нужным товаром в отдаленные районы, то сейчас с ростом конкуренции среди ТЦ такой необходимости нет". Одним из вариантов привлечения потребителей в "Толмачево" может стать якорный дискаунтер, отмечает эксперт. Однако, по оценкам госпожи Ермолаевой, продать ТЛК без реконцепции сегодня вряд ли возможно.
