Мэр Москвы не так давно заявил: «Инвестиции в столичную торговлю до бесконечности развиваться не могут, этот рынок заполнен». Консультанты, напротив, видят в данном сегменте потенциал.
В Core Group напоминают, что согласно различным рейтингам Москва занимает место в первой десятке наиболее перспективных рынков для развития розничной торговли. По итогам III квартала в Москве вакантно около 7-9% площадей в ТЦ (данные Jones Lang LaSalle и Praedium Oncor International). «К концу декабря значение данного показателя может упасть до 5-8%», — ожидают в Praedium.
Обеспеченность москвичей качественными торговыми площадями оценивается в 310-373 кв. м на 1000 жителей, что примерно вдвое меньше, чем в городах Европы, напоминают в Praedium. «Рынок торговой недвижимости Москвы по-прежнему далек от насыщения», — делают вывод в компании. Вопрос — чем его насыщать.
В «НДВ-недвижимости» отмечают: «Девелоперы последние несколько лет предпочитают строить масштабные торгово-развлекательные комплексы, а уровень предложения районных и окружных торговых центров сокращается». В то же время гендиректор TSA Group Денис Кашуба уверен, что с новым мэром в Москве будут преобладать объекты поменьше и более экономичные программы редевелопмента.
Слова и дела Сергея Собянина встряхнули небогатый на яркие события рынок торговых площадей Москвы. После того как мэр высказал недовольство ларьками и киосками, а ретивые чиновники бросились их ликвидировать (успели снести около 1000), консультанты вспомнили, что стрит-ритейл — это не только Тверская и Арбат.
«В первой половине ноября стало заметно больше заявок на аренду помещений стрит-ритейла, расположенных в спальных районах столицы», — отрапортовали аналитики Penny Lane Realty. «А ведь аренда палатки на 25% дешевле, нежели аналогичная по параметрам площадка формата стрит-ритейл, и на 15% дешевле, чем такая же площадь в торгцентре», — оценивает Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости «Инкома».
