Как стало известно «Бизнесу», группа компаний «ЭкспоКулон» в марте текущего года начнет строительство одного из крупнейших в Подмосковье складских комплексов.
Индустриальный парк площадью более 300 тыс. кв. м будет построен на Горьковском шоссе в районе города Ногинска. Для этого компания уже получила в собственность земельный участок 60 га. По мнению экспертов, объем инвестиций в проект составит около $170 млн.
О проекте строительства складского комплекса «Бизнесу» рассказала замдиректора по маркетингу ГК «Экспо-Кулон» Елена Веселова. Складской комплекс площадью более 300 тыс. кв. м будет расположен на юговостоке от Москвы по Горьковскому шоссе (44 км от МКАД).
В 2 км от участка проходит центральная кольцевая автодорога (ЦКАД). Строительство будет вестись на участке 60 га в районе города Ногинска в течение трех лет.
«Выбор этого участка неслучаен: в ближайшее время администрация Московской области планирует начать строительство платной трассы Москва— Ногинск. Кроме того, железнодорожная ветка свяжет индустриальный парк с крупнейшим в Подмосковье Орехово-Зуевским железнодорожным терминалом»,— перечисляет преимущества парка Веселова.
По словам Веселовой, в рамках концепции на 2/3 участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А, остальные площади решено отдать под производственные цели. «Проект в большой степени ориентирован на компании, поставляющие свои товары как в Москву, так и в дальние регионы России, Сибирь, Дальний Восток»,— рассказала Веселова.
По мнению экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить около $170 млн. «Инвестиции только в строительство комплекса могут превысить $150 млн»,— говорит директор департамента складской недвижимости компании Knight Frank Алексей Новиков. Кроме того, стоимость земли в этом районе составляет $1,5–2 тыс. за сотку.
«Таким образом, затраты на приобретение участка 60 га могли составить $9–12 млн»,— добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.
Это не первый проект «Кулона» на рынке складской недвижимости. Компания уже построила ряд комплексов в Москве и Подмосковье— в частности, на ул. Дорожная, ул. Восьмого Марта (16 тыс. кв. м) и комплекс «Кулон-Балтия» на Новорижском шоссе (27 тыс.
кв. м). Кроме того, сейчас компания приступила к разработке проекта строительства индустриального парка «КулонИстра» площадью 174 тыс. кв. м на Новорижском шоссе.
По мнению экспертов, комплекс на Горьковском шоссе— перспективный проект, но связан с некоторыми рисками для девелопера. «Новый склад может привлечь внимание крупных логистических операторов и компаний-производителей, ориентированных на перевозки по всей России. Сегодня через Горьковское шоссе идет большой исходящий грузопоток»,— поясняет Алексей Новиков.
Ряд участников рынка полагают, что местоположение проекта все же рискованно из-за удаленности. «Это самый удаленный складской проект от МКАД. Кроме того, Горьковское шоссе — загруженное направление»,— рассуждает Новиков. «Сумма аренды здесь напрямую зависит от срока договора и объема площадей»,— считает глава отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang La Salle Анна Ставни. «Однако не исключено, что в связи с удаленностью комплекса от Москвы, арендаторы будут получать площади с небольшим дискаунтом. Думаю, реально говорить о ставке $100–120 за квадратный метр в год»,— подытоживает она.
Тем не менее, учитывая планы по трассированию Горьковского шоссе и развитие «бетонки», уже через несколько лет складские проекты на этом направлении будут более привлекательны как для девелоперов, так и для арендаторов, уверен Алексей Новиков из Knight Frank.
