Группа "Гута" может продать китайской корпорации Fosun здание "Шевалдышевского подворья" на Никольской улице в Москве. Эксперты оценивают объект до $60 млн. Перед тем как его купить, китайцам нужно сначала закрыть сделку по приобретению комплекса "Военторг" на Воздвиженке.
О том, что китайская инвестиционная корпорация Fosun проявляет интерес к покупке "Шевалдышевского подворья" в Москве (Никольская улица, 4/5), "Коммерсанту" рассказали два источника на рынке недвижимости. "Fosun активно участвовала в переговорах, которые приостановились в связи с тем, что корпорация закрывает сделку по приобретению многофункционального комплекса "Военторг" на Воздвиженке",— говорит один из собеседников. По словам второго, переговоры Fosun с "Гутой" еще продолжаются. В российском представительстве китайской компании не ответили на запрос "Коммерсанта".
"Шевалдышевское подворье" (другое название "Никольская", 15 тыс. кв. м) принадлежит группе "Гута" Юрия Гущина. Информация об объекте есть на сайте группы. Представитель "Гуты" сообщил, что "Никольская" — часть арендной недвижимости компании. Комментировать возможную сделку он не стал. Консультантом Fosun, по данным источников "Коммерсанта", выступает JLL. Там отказались от комментариев.
Fosun International основана в Шанхае Гуо Гуанчаном, которого Forbes называет "китайским Баффеттом". Корпорация инвестирует в недвижимость, туризм, металлургию (сейчас ведет переговоры о покупке 15% крупнейшего российского золотодобытчика "Полюс"), фармацевтику. Также Fosun владеет французской курортной сетью Club Med, долями в турхолдинге Thomas Cook и цирковой компании Cirque du Soleil. В начале года консорциум Fosun и российской Avica получил одобрение на покупку МФК "Военторг", который оценивался в $167 млн. Вчера капитализация Fosun на Гонконгской бирже превысила $12,85 млрд.
Комплекс "Шевалдышевское подворье" построен во второй половине XVIII века. "Гута" купила его в 2006 году. Сделка оценивалась тогда в $80-90 млн. Группа собиралась реконструировать объект таким образом, чтобы на первом этаже располагались помещения под стрит-ритейл, а выше — офисы. Среди арендаторов — сеть пончиковых Krispy Kreme, магазин "Терволина", "Крошка картошка". По данным руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, ставка аренды офисов в комплексе сейчас составляет 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Нынешнюю стоимость "Шевалдышевского подворья" партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает в $55-60 млн.
Консультанты по недвижимости единодушны в том, что у "Шевалдышевского подворья" уникальное месторасположение. Наиболее перспективным вариантом повышения его доходности может стать создание комплекса апартаментов, считает директор по консалтингу и аналитике Knight Frank Ольга Ясько. "Стоимость апартаментов на старте продаж может составить 1 млн руб. за 1 кв. м",— считает она, отмечая, что расположенные чуть выше по улице апартаменты в готовом комплексе St. Nickolas сейчас стоят в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м. По мнению госпожи Ясько, добиться разрешения на такой проект может быть трудно: например, собственнику соседнего проекта по строительству "Чижевского подворья" (ул. Никольская, 8, стр. 1) не разрешили строительство апартаментов на первой линии улицы. Оценить возможную доходность именно этого проекта эксперт затруднилась, так как непонятно, в каком объеме нужно будет сохранять исторический вид здания. "В среднем по рынку доходность апартаментов на продажу составляет 10-20%",— говорит Ольга Ясько.
