Собственники торговых помещений на рынках добились отмены государственного регулирования арендных ставок. Киевский окружной административный суд признал незаконным постановление Кабинета министров, согласно которому рентабельность от сдачи помещений в аренду не могла превышать 20%. В Госкомпредпринимательства, одном из участников разработки постановления, говорят, что не будут оспаривать решение суда, но обещают внести вопрос регулирования арендных ставок на рынках и в торговых центрах в законопроект "О внутренней торговле".
Киевский окружной административный суд признал незаконным постановление Кабинета министров #278 от 5 марта 2009 года, ограничивающее норму рентабельности торговых площадей на рынках, сообщил вчера президент Ассоциации работодателей юга Украины Юрий Борщенко (один из инициаторов подачи иска). Постановлением предусматривалось, что собственники торговых помещений, желающие увеличить ставку аренды, должны доказать необходимость ее повышения в связи со снижением рентабельности. Арендная ставка учитывала цену торгового объекта, а рентабельность от его сдачи не могла превышать 20% (см. Ъ от 15 мая).
Основанием для подачи иска послужил ряд нарушений норм законодательства. "Согласно Хозяйственному кодексу, государство не имеет права вмешиваться в рыночные отношения между двумя субъектами хозяйственной деятельности,– напоминает господин Борщенко.– Кроме того, постановление разрабатывалось для стабилизации арендных ставок в условиях кризиса. Но в документе не было указано, когда кризис закончится". По его словам, действия правительства привели к потере прибыли многими рынками. "До принятия постановления рентабельность от сдачи торгового помещения на рынках достигала 40%. Сейчас – до 20%, у рынков не осталось средств для развития",– говорит господин Борщенко.
В Госкомпредпринимательства, специалисты которого участвовали в разработке постановления, отмечают, что не будут оспаривать решение суда. "Постановление, принятое в марте прошлого года, было популистским и противоречило законодательству",– говорит глава комитета Михаил Бродский. По его словам, в Госкомпредпринимательства с требованием отменить незаконное решение обращалась прокуратура, и комитет с ней согласился.
Вопрос регулирования ставок аренды торговых помещений на рынках, а также в торговых центрах будет вынесен на законодательный уровень, пообещал господин Бродский. "Мы видим, что собственники помещений необоснованно повышают стоимость аренды. Так, в торговых центрах ставка в некоторых случаях составляет $100/кв. м",– отмечает он. Поэтому вопрос регулирования арендных ставок внесут в законопроект "О внутренней торговле", который будет учитывать как интересы собственников торговых площадей и рынков, так и тех, кто их арендует.
Принятие закона "О внутренней торговле" в ближайшее время маловероятно, считает директор департамента внутренней торговли Министерства экономики Сергей Литвиненко. "Проект разрабатывается давно и в этом году уже был согласован со всеми ведомствами. Однако предприниматели выступают против закона, и срок его принятия все время отодвигается на неопределенный срок",– добавляет он.
