Как стало известно РБК daily, лидер российского табачного рынка компания JTI выкупила земельный участок под своей фабрикой «Лиггетт-Дукат» в Москве. Она успела воспользоваться правом приватизации земли под предприятием за 20% кадастровой стоимости — уже с нового года эта льгота перестанет действовать. По оценке экспертов, стоимость участка площадью 3 га на Каширке могла составить 150—200 млн руб.
Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому владельцы предприятий имеют право выкупа земли под ними с существенным дисконтом к кадастровой стоимости, будет действовать до 1 января 2012 года. До этого времени участки в Москве и Санкт-Петербурге можно приобрести по цене, составляющей 20% от кадастровой стоимости, а в прочих городах и населенных пунктах — всего 2,5%.
Японский производитель сигарет JTI решил воспользоваться льготой и выкупил участок площадью 3 га на Каширском шоссе в Москве под своим заводом «Лиггетт-Дукат», рассказали РБК daily два источника, знакомых с деталями сделки. Эту информацию подтвердил директор по коммуникациям JTI в России Анатолий Верещагин. «То, что срок действия льготы на выкуп земельных участков не будет продлен, подстегнуло нас на активные действия по приватизации земли под «Лиггетт-Дукатом», — пояснил он. — Таким образом мы хотели подстраховаться и свести к минимуму риски для компании, тем более что мы инвестировали в развитие этой фабрики сотни миллионов долларов».
«Лиггетт-Дукат» — старейшая табачная фабрика Москвы, производящая сигареты с 1891 года. До 1999 года фабрика работала в центре Москвы на ул. Гашека, после чего была перенесена на Каширку, где был построен новый современный комплекс. Несколько лет назад руководство JTI рассматривало возможность перевода мощностей «Лиггетт-Дуката» в Московскую область, однако сегодня, в условиях падения табачного рынка, такой вариант больше не прорабатывается. Сейчас фабрика занимает второе место в России по объему производства сигарет, уступая лишь петербургской «Петро», также принадлежащей JTI. В 2010 году московская фабрика выпустила свыше 60 млрд сигарет.
В JTI не раскрывают стоимость выкупа земельного участка у Москвы. Эксперты также затрудняются дать объективную оценку, ссылаясь на то, что рынок продажи земли под промышленными объектами в столице практически отсутствует, а кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной. «Рыночную стоимость 3 га на Каширском шоссе я бы оценил в 10 млн долл., — говорит генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. — Это та цена, которая была бы справедливой на открытом рынке. Но кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону».
По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, стоимость выкупа земельного участка под табачной фабрикой «Лиггетт-Дукат» могла быть в районе 150—200 млн руб. «Индустриальная земля не может стоить дороже, даже в Москве, — уверен эксперт. — Если ставить цену выше, то предприятия не станут выкупать землю, им будет выгоднее уйти за МКАД».
По словам партнера юридической компании Lindings Татьяны Бичевой, осуществлявшей юридическое сопровождение этой сделки, после заявления мэра Москвы Сергея Собянина о том, что промышленные предприятия не будут выводиться из Москвы, количество желающих выкупить земельный участок под своим предприятием существенно возросло. При этом г-жа Бичева отметила, что немногим удастся оформить выкуп до истечения льготного периода.
«Дело в том, что каждый второй земельный участок приходится межевать заново и проходить заново процедуру постановки на кадастровый учет, — пояснила г-жа Бичева. — С января этого года при выкупе участка власти Москвы стали требовать описание границ зданий, строений и сооружений на этом участке, что раньше не требовалось. Практически ни у кого в Москве такого описания на руках нет». По оценке юриста, если с земельным участком и документами все в порядке, оформление выкупа в департаменте земельных ресурсов Москвы займет порядка трех месяцев.
Несмотря на то что желающих выкупить землю за 20% кадастровой стоимости было немного, в случае с табачной фабрикой такой шаг является логичным и оправданным, уверен Константин Ковалев. «Речь идет о социально-опасном производстве, что создает дополнительные риски для владельцев компании, — говорит он. — В этом случае выкуп земли полностью оправдан, учитывая то давление, которое оказывается на отрасль особенно в предвыборный период. Оформление земли в собственность — лучший способ защиты в этой ситуации».
