По итогам 2024 года общий объем ввода складской недвижимости в России может достичь рекордных 5,4 млн кв. м, ожидают аналитики NF Group.
Объем сделок на рынке в январе—июне составил 3 млн кв. м по всей России — это уже превысило результаты за весь 2022 г. (2,7 млн кв. м). До конца года объем сделок достигнет 7 млн кв. м, прогнозируют аналитики (в 2023 г. было 7,6 млн кв. м).
Московский регион станет лидером с 2,1 млн кв. м, за ним последуют регионы России с 2,4 млн кв. м, на Санкт-Петербург с Ленинградскую область придется 940 000 кв. м.
За первое полугодие было введено 1,03 млн кв. м складов. Из них на регионы пришлось 512 000 кв. м, на Московский регион — 373 000 кв. метров, на Санкт-Петербург — 145 000 кв. метров.
В первом полугодии 2024 г. в Московском регионе доля свободных площадей составила всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, в других регионах России — 0,4%.
К концу года уровень свободных площадей останется низким, а в Москве и Подмосковье сохранится на околонулевом уровне, прогнозируют аналитики.
В то же время темпы роста арендных ставок снизились. Средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 9600 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) — это на 1000 руб. (+13%) больше по сравнению с концом 2023 г. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9800 руб. за кв. м, увеличившись на 13%, до 1150 руб. В регионах России арендные ставки варьируются от 8600 руб. до 10 500 руб. за кв. м, и это также превышает показатели конца 2023 г, когда они составляли от 7500 руб. до 9500 руб. (рост на 11-15% в зависимости от региона).
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
