Новосибирский рынок коммерческой недвижимости представил еще одно доказательство своего возвращения на докризисный уровень. По итогам недавнего аукциона цена помещения в центре города на Красном проспекте, который сейчас арендует магазин Mexx, возросла в 2,5 раза — до 140,68 млн руб. (199,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Победителем стало ООО «Факт», занимающееся поиском недвижимости для сети обувных магазинов «Вестфалика». Эксперты полагают, что цена на привлекательную недвижимость для стрит-ритейла останется стабильно высокой.
Аукцион по продаже принадлежащего новосибирскому муниципалитету помещения площадью 750 кв. м в здании на Красном проспекте, 31, состоялся в октябре. Как сообщил заместитель начальника отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Андрей Кривошапов, стартовая цена лота была определена в 57,45 млн руб. По условиям аукциона помещение перейдет к новому владельцу после 1 сентября 2012 года. В настоящее время его арендует ОАО «БНС Групп», площади занимает магазин одежды сети Мехх.
Аукцион вызвал большой интерес. Для участия в нем заявилось 24 участника, половину из которых составили физлица. Всего в ходе торгов было сделано 29 шагов по 2,87 млн руб. На отметке в 140,68 млн руб., то есть при цене 199,5 тыс. руб. за 1 кв. м, победителем стало новосибирское ООО «Факт». «Это юрлицо, которое занимается поиском помещений для сети „Вестфалика“», — рассказали сразу несколько участников аукциона.
Вчера в компании «Обувь России», которая развивает сеть магазинов «Вестфалика», отказались комментировать итоги торгов и планы по использованию помещения. Эта покупка — не первая победа «Факта» на муниципальных аукционах. В апреле этого года фирма выиграла торги за 77 кв. м в здании на Красном проспекте, 45, предложив цену в 6,4 млн руб.
В магазине Mexx не смогли пояснить, останется ли в дальнейшем сеть арендатором помещения на Красном проспекте, 31. «Пока никаких распоряжений от головного офиса нам не поступало, мы работаем в прежнем режиме», — сообщил администратор.
Как рассказал „Ъ“ один из участников торгов — директор ООО «Сателит», девелопер Дмитрий Башмаков, большинство претендентов сошли на отметке в 70-80 млн руб., но некоторые продержались до цены в 100 млн руб. По его словам, до финиша дошли двое — Жан Мкртчян, действовавший как физлицо, и представитель ООО «Факт». Участники аукциона затруднились определить, чьи интересы представлял господин Мкртчян. „Ъ“ также не удалось с ним связаться.
Цена почти в 200 тыс. руб. за 1 кв. м — не рекорд для муниципальных торгов. Однако предыдущие «наивысшие достижения» были достигнуты до кризиса. В 2007 году помещение магазина «Рубин» на Вокзальной магистрали было продано за 301,2 тыс. руб. за 1 кв. м бизнесмену Людмиле Кожемякиной, а в 2008 году помещение «Сибирского каравая» на пл. Калинина досталось группе компаний «Новые торговые системы» по 400 тыс. руб.
«Покупать помещение за такие деньги — абсолютная глупость, тем более для розничной сети. Совершенно непонятно, как «Вестфалика» будет «отбивать» эти деньги», — удивляется предприниматель Евгений Аникеев. Он является партнером участвовавшего в аукционе Константина Сигитова (директор торгового комплекса «Вереница» в Заельцовском районе). Его сомнения разделяет директор сети гипермаркетов «Быстроном» Тимофей Герасько. «Столь астрономические затраты камнем ложатся на бизнес. Чтобы их возместить, потребуются годы», — уверен он.
Однако, по мнению еще одного участника аукциона — Вадима Терешина, «помещение на Красном проспекте досталось «Вестфалике» дешево». Он утверждает, что если бы площадь магазина составляла не 700 кв. м, а всего 200-300 кв. м, то цена «квадрата» взлетела бы выше 300 тыс. руб. «К тому же со сцены ушли столь серьезные игроки, как игровые клубы», — добавил господин Терешин.
Ничего страшного не видит в цене, которую заплатит «Факт», директор RID Analytics Елена Ермолаева. По ее мнению, покупка подобных активов целесообразна и является фактически безрисковой инвестицией. По данным госпожи Ермолаевой, цены на помещения для стрит-ритейла, расположенные на небольшом участке центральной части города, стабильно высоки. «Узок круг помещений, подобных занимаемому Mexx, поэтому даже в нынешний кризис собственники не желали расставаться с ними задешево — цены на топовый стрит-ритейл в районе пл. Ленина редко падали ниже 150-200 тыс. руб. за 1 кв. м», — подтверждает ее слова директор «Центрального агентства недвижимости» Олег Харченко. Представитель агентства также участвовал в торгах.
По данным Андрея Кривошапова, в начале 2012 года муниципалитет выставит на торги несколько «очень привлекательных лотов». В частности, помещения в центре города — на Красном проспекте, 11, и по ул. Советская, 22.
