Легендарный торговый центр "Горбушкин двор" на западе Москвы сменил владельца. Этот комплекс у друга семьи Хотиных, гендиректора "Русь Ойл" Сергея Подлисецкого, выкупил основной владелец "Фармстандарта" Виктор Харитонин. Бизнесмен может рассмотреть перспективы строительства на этом месте жилого комплекса, в который потребуется вложить более 6 млрд руб.
Новым собственником торгового центра "Горбушкин двор" стал Виктор Харитонин, сообщил отраслевой портал Energy Insider. По данным издания, продавцом объекта выступил гендиректор "Русь Ойл" Сергей Подлисецкий, сумма сделки составила $500 млн. Информацию о заключении сделки "Коммерсанту" подтвердили знакомый господина Подлисецкого и источник в окружении господина Харитонина.
По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, справедливая стоимость "Горбушкина двора" может составлять $100–150 млн, исходя из средней арендной ставки (в комплексе сдаются и торговые и офисные площади) в 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. "Сумма сделки могла быть выше с учетом бонуса за поток наличных",— отмечает господин Сергунин, добавляя, что отдельно участок без градостроительного плана застройки участка стоит 4–5 млрд руб. ($70,5–88 млн по курсу Центробанка).
Комплекс "Горбушкин двор" работает с 2002 года, тогда в здание в Багратионовском проезде перебрался стихийный рынок, сформировавшийся ранее у Дворца культуры имени Горбунова. Сейчас площадь центра составляет 60 тыс. кв. м, из них 35 тыс. кв. м — арендопригодная. По информации на официальном сайте "Горбушкиного двора", здесь работают 3 тыс. магазинов, которые ежемесячно посещают 1,5 млн человек. Занимаемые ими здания изначально принадлежали МТЗ "Рубин" — когда-то крупнейшему производителю телевизоров в СССР. В 2003 году предприятие, владельцем которого считается Александр Милявский, переключилось на управление недвижимостью. В 2011 году "Горбушкин двор" у него выкупили, как считалось ранее, структуры Юрия и Алексея Хотиных. Сумма сделки оценивалась в $400–500 млн, правда, тогда в нее вошел и расположенный по соседству торговый центр "Филион" (128 тыс. кв. м).
Но в апреле 2017 года Сергей Подлисецкий заявил Lenta.ru, что именно он выступает собственником "Горбушкиного двора", а Алексей Хотин лишь одолжил ему на покупку часть средств. По словам одного из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости, "Филион" не вошел в сделку с Виктором Харитониным и по-прежнему контролируется господином Подлисецким.
Сергей Подлисецкий — давний знакомый семьи Хотиных. По информации Energy Insider, еще в 1997 году он стал управляющим принадлежащей бизнесменам фабрики по производству косметики. Подконтрольная господину Подлисецкому "Русь Ойл" ведет разработку нефтяных месторождений в Сибири, Якутии, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах. По мнению участников рынка, эта компания собирает различные нефтяные активы в интересах семьи Хотиных. В самой "Русь Ойл" эту связь ранее не подтверждали.
Виктор Харитонин — основной владелец крупнейшего российского фармацевтического холдинга "Фармстандарт". Покупка "Горбушкиного двора" — не первая инвестиция предпринимателя в недвижимость. В 2010 году подконтрольные ему структуры выкупили бизнес-центр "Северная башня" (135 тыс. кв. м) в деловом центре "Москва-Сити". В феврале этого года газета "Ведомости" сообщала о намерении господина Харитонина вложиться в строительство жилого комплекса в Большом Николоворобинском переулке (30 тыс. кв. м) в центре Москвы.
Планы господина Харитонова относительно "Горбушкина двора" не раскрываются. Но, по словам одного из собеседников "Коммерсанта", ранее потенциал этого участка оценивался с точки зрения жилищного строительства. По оценкам Владимира Сергунина, на месте торгового комплекса можно построить 120–140 тыс. кв. м жилья, стоимость строительства которого 6–9,8 млрд руб. (исходя из оценки 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м). Цена его реализации в последующем составит около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет консультант. То есть общая сумма выручки достигнет 24–28 млрд руб.
