Мэрия Москвы решила продать Даниловский рынок только той компании, которая профинансирует обновление объекта по концепции, разрабатываемой властями. Чтобы актив заинтересовал инвесторов, его стоимость, как признают сами чиновники, не должна превышать 1 млрд руб. Ранее мэрия оценивала рынок почти на треть дороже.
Столичная мэрия передала все свои 100% акций Даниловского рынка ГУП "Московское имущество", сообщил "Ъ" руководитель департамента городского имущества (ДГИ) Москвы Владимир Ефимов. По его словам, подконтрольное мэрии предприятие должно заказать концепцию создания на базе рынка современного центра торговли сельхозпродукцией, выполнить все предпроектные работы, определить стоимость и объем работ по модернизации. Затем, продолжает чиновник, акции рынка будут снова оценены и выставлены на продажу с правом обратного опциона. "То есть если инвестор не выполнит условия договора, у города будет возможность вернуть себе акции",— пояснил господин Ефимов.
Впервые власти города задумались о продаже Даниловского рынка, как и других своих активов в этой сфере, два года назад. Последний раз объект был оценен в 1,433 млрд руб., но затем чиновники сняли его с продажи. Текущая цена не должна превышать 1 млрд руб., говорит источник "Ъ", близкий к мэрии. По закону к началу 2015 года все рынки в стране находились в объектах капитального строительства (Минпромторг, правда, инициировал продление переходного периода до 2020 года). Требование федерального законодательства, по словам собеседника "Ъ", может привести к тому, что площадь Даниловского рынка сократится с 12,2 тыс. кв. м до 8 тыс. кв. м. Это приведет к снижению на 15% годовой выручки объекта. Сколько покупателю рынка понадобится вложить в его модернизацию, собеседник "Ъ" не знает. В ДГИ эту цифру тоже не называют до того, пока ГУП "Московское имущество" не представит уже готовую концепцию. Гендиректор Даниловского рынка Максим Попов не комментирует передачу городом своих акций ГУПу, но уточняет, что сейчас среди предприятий общепита выбираются монопродуктовые концепции, которые можно использовать на рынке.
Ранее идею создать фермерские базары на базе принадлежащих городу Коптевского, Люблинского и Северного рынков мэрии излагала "Корпэстейт", входящая в "Ростик групп" основателя ресторанного холдинга "Росинтер" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко. В каждый объект компания обещала инвестировать $20 млн. Но в итоге партнерство не сложилось, поскольку стороны не смогли договориться о передаче инвестору рынков без конкурса.
По состоянию на осень прошлого года в собственности города было 11 сельскохозяйственных рынков. Мэрия всегда заявляла, что хочет их продать. В марте этого года столичное правительство передало свои акции Велозаводского, Лефортовского и Кунцевского рынков Объединенной энергетической компании (ОЭК; также контролируется городом). Внесенные в капитал ОЭК активы (помимо рынков вошел и пакет ОАО "Гостиничная компания") власти обменяли на принадлежащие ВТБ акции ОАО "Энергокомплекс".
Позиция мэрии относительно своих рынков пока остается неизменной — независимо от того, кто станет инвестором, он должен сохранить функционал площадки. В отношении прочих рынков (в Москве по состоянию на октябрь прошлого года было 27 частных рынков) действует другая схема. Почти все эти объекты будут использованы для строительства новых торговых центров общей площадью 320 тыс. кв. м, парковок и транспортно-пересадочных узлов.
