Обрушение здания Главного следственного управления ГУВД на Лиговском проспекте, 145, которое произошло в сентябре прошлого года, похоже, сыграло на руку городским властям. С 2008 года комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) не мог договориться о выкупе 531,6 кв. м у частной компании — ООО «Таргет», а теперь будет добиваться признания недействительным права собственности через суд, поскольку объекта недвижимости больше не существует. Для исхода дела принципиально, сочтет ли суд здание разрушенным полностью, поскольку при обрушении пострадали в основном перекрытия и несущие стены, поясняют юристы.
Первое заседание по иску КУГИ о прекращении права собственности ООО «Таргет» на помещения на первом этаже и в подвале здания на Лиговском, 145, общей площадью 531,6 кв. м в связи с утратой объекта недвижимости назначено на 29 сентября, сообщила РБК daily юрист «Таргета» Екатерина Зуева. Напомним, перекрытия с восьмого по первый этаж в здании обрушились 1 сентября 2010 года, по факту обрушения было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных и иных работ). По данным комитета по строительству, причиной обрушения стал демонтаж сейфов, вмонтированных в стены. Общая площадь здания — 6,6 тыс. кв. м.
По словам г-жи Зуевой, «Таргет» приобрел помещения для магазина по продаже оборудования в 1997 году. В 2008 году начались переговоры с КУГИ о возможном выкупе или предоставлении компании другой площадки в связи с планируемой реконструкцией. Однако договориться сторонам не удалось. По данным КУГИ, собственник запросил слишком высокую цену за свой объект. По оценке экспертов ASTERA, стоимость данных помещений — 65—75 тыс. руб. за кв. м. В результате происшествия в прошлом году в помещениях разрушена одна капитальная стена и частично перекрытия, однако все это можно восстановить, говорит Екатерина Зуева.
Вести переговоры о выкупе помещений город сейчас не может, так как по заключению городского управления инвентаризации и оценки недвижимости спорного объекта больше не существует, отмечают в КУГИ. Кроме того, в комитете говорят о задолженности компании перед городом на общую сумму около 500 тыс. руб. за аренду земельных участков, в том числе и на Лиговском, 145, ее комитет также пытается взыскать через суд. В «Таргете» отмечают, что сумма значительно меньше.
При отстаивании своих прав «Таргет» будет также апеллировать к решению ФАС России, которая в июле текущего года признала недействительным конкурс комитета по строительству на реконструкцию здания, по итогам которого подрядчиком была признана компания «Веск Энерго» (в настоящее время переименована в ООО «Реконструкция Северо-Запад»). Как сообщили РБК daily в комитете по строительству, по предписанию ФАС контракт с «Веск Энерго» был расторгнут 4 июля 2011 года, сейчас прорабатывается вопрос о передаче объекта другому подрядчику.
Партнер юридической компании «Налоговик» Дмитрий Липатов отмечает, что возможность признать право собственности утраченным прямо предусмотрено законом и на это обстоятельство ссылается КУГИ. «Но при этом комитет противоречит самому себе, поскольку официальная задача иска — это изъять здание для проведения там реконструкции. А что можно реконструировать, когда здания, как уверяет КУГИ, больше не существует?» — отмечает юрист. По словам старшего юриста компании «Каменская & партнеры» Инны Гущиной, Дом Павлова не был разрушен полностью, поэтому о гибели спорного имущества, а следовательно, утрате права собственности на отсутствующее имущество говорить не приходится. Партнер «S&K Вертикаль» Андрей Миконин напоминает, что, например, перед компанией «Северная столица» в 2007 году КУГИ не смог обосновать «гибель здания» при наличии остатков фундамента. Тогда КУГИ пытался оспорить права собственности компании на здание в Александровском парке, предоставленное для реконструкции, ссылаясь на то, что от объекта остался только фундамент, а также расторгнуть договор аренды на земельный участок.
