Группа компаний "М1" планирует построить на месте торгового комплекс "Центр Города" в Краснодаре жилые дома. Арендаторов не радует такая перспектива.
По данным официального сайта, ГК "М1" владеет брендами Банк "Первомайский", ТОЦ "НьюТон", ТК "Центр Города". Как рассказал "Деловой газете. Юг" источник, заслуживающий доверия, ГК "М1" уже заказала проект будущего жилого комплекса, который ориентировочно будет состоять из нескольких многоэтажных зданий.
"Вопрос пока не ясен, т. к. проект еще не прошел публичные слушания и не одобрен администрацией города, — рассказывает представитель ГК «М1». — Возможно, после слушаний строительство жилого комплекса будет отклонено, поэтому сейчас без прохождения всех процедур рано говорить об этом. Скорее всего в мае у нас будет ясность о будущем торгового комплекса».
По словам сотрудника ООО УК «Центр Города», если на территории торгового центра и начнут возводить жилой комплекс, то его строительство будет вестись очередями. Первую — начнут с парковки, и это никак не отразится на арендаторах.
«Мы только вчера открыли торговую точку, вложили деньги в ремонт, — рассказывает директор магазина «Мегуми» Алексей Овсянников. — При заключении договора аренды нам ничего не сказали о возможном сносе торгового комплекса».
Об этом ничего не слышали и владельцы других, опрошенных «ДГ. Юг», магазинов, работающих в «Центре города».
«Сложно предугадать, куда будут переезжать магазины в случае ликвидации этого комплекса. Найти в центре Краснодара аналогичные помещения по стоимости и проходимости будет очень трудно, точнее, невозможно. Во многих торгово–развлекательных центрах сейчас нет свободных площадей», — рассказывает владелец одного из магазинов в «Центре Города». По его словам, переезжать на Вещевой рынок, который работает на ул. Вишняковой, предприниматели не станут, т. к. там другой уровень.
Некоторые руководители торговых точек в «Центре города» предполагают, что, возможно, магазины переместятся в ТРК «СБС МегаМолл» или «Галактику». По словам экспертов, якорный арендатор ТК «Центр Города» — это гипермаркет «Эльдорадо». Управляющий магазина сказал, что строительство жилых домов на месте торгового комплекса — слухи. «Решение о возможном переезде магазина принимает головной офис в Москве», — добавил он. К моменту выхода материала компания «Эльдорадо» не ответила на письменный запрос издания.
Вода не помеха
«На земельном участке, на котором расположен «Центр Города», нельзя строить здания выше 2–3 этажей из–за подпочвенных грунтовых вод, — рассказал один из арендаторов в «Центре Города». — У многих инвесторов возникали идеи освоить этот лакомый кусочек, но все спотыкались именно об это».
Эксперты же считают, что современные технологии строительства позволяют возводить многоэтажные здания и на проблемных земельных участках.
Инвестор не прогадает
Илья Володько, генеральной директор Macon Realty Group, считает, что построить на месте торгового комплекса жилье — правильное и вполне логичное решение компании–инвестора. «Во–первых, предложение по качественному жилью в центре Краснодара всегда было в дефиците. Во–вторых, торговый комплекс «Центр города» не пользуется особой популярностью у населения. Жилой комплекс, с точки зрения бизнеса, будет в десятки раз эффективнее и рентабельнее, чем эксплуатация существующего торгового комплекса», — говорит Илья Володько.
По словам экспертов, публичные слушания в Краснодаре — это некий формальный процесс. «Как правило, они никак не влияют на реализацию задуманных проектов. Если компания уже заказала проект будущего жилого комплекса, то, скорее всего, он действительно будет построен», — считают эксперты.
По данным сайта компании, ГК «М1» основана в 1990 г. Организация занимается строительством многоквартирных домов, коммерческой недвижимостью, предоставляет населению финансовые услуги.
