O1 Group Бориса Минца на сегодня единственный претендент на торговый комплекс Vnukovo Outlet Village, рассказали два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. По их словам, ранее о покупке аутлета с его владельцами договорилось еще несколько компаний, включая американский фонд Hines, но в итоге все они от переговоров отказались.
Vnukovo Outlet Village общей площадью 47 000 кв. м расположен в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. Девелопером проекта выступала фирма "Диона". Ее основные владельцы – московские рестораторы Дмитрий Кульков (около 67%) и Дмитрий Разумнов (25%), согласно ЕГРЮЛ. В марте 2017 г. газета "Коммерсантъ" сообщала о поисках владельцами аутлета стратегического партнера для развития этого и других проектов.
Теперь, как утверждают три консультанта, работавшие с комплексом, речь идет о продаже всего комплекса. Кульков подтвердил "Ведомостям" переговоры с O1 Group о продаже ей Vnukovo Outlet Village. Представители O1 Group и Hines от комментариев отказались.
Рыночная стоимость аутлета может составлять $110–130 млн (6,3–7,5 млрд руб. по курсу ЦБ на 22 сентября), подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает комплекс в 7–7,5 млрд руб.
O1 Group – один из крупнейших владельцев премиальной офисной недвижимости в Москве. Входящей в нее O1 Properties принадлежит 15 бизнес-центров на 743 000 кв. м и стоимостью $4,2 млрд. С 2016 г. группа активно ищет объекты в сфере торговой недвижимости. Ритейл – самый быстро восстанавливающийся рынок, объяснял в интервью Reuters председатель совета директоров O1 Properties Дмитрий Минц.
По словам Бибика, Vnukovo Outlet Village – хороший объект для инвестиций. Рынок аутлетов в России совершенно не развит – в Московском регионе всего несколько таких объектов, включая "Outlet Village Белая Дача" в Котельниках и "Fashion House аутлет центр" в деревне Черная Грязь на Ленинградском шоссе, поясняет он. Кроме того, добавляет эксперт, из-за ухудшения экономической ситуации в стране люди предпочитают именно аутлеты традиционным торговым центрам. С Бибиком согласна и Кочетова: Vnukovo Outlet Village заполнен арендаторами и имеет хорошую репутацию.
