9 декабря состоялся «Retailer congress 2009. Торговая недвижимость». Около 120 ритейлеров, девелоперов, представителей компаний, занимающихся брокериджем торговых помещений, и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении данной темы, собрались в гостинице Holliday Inn (Москва, Виноградово).
Последний в 2009 г. Retailer congress был посвящен торговой недвижимости и отношениям "арендатор-арендодатель".
Достойным завершением обсуждения данной темы и официальной программы мероприятия стало ток-шоу «Ритейлеры & девелоперы. Формирование арендной ставки: процент от оборота VS фиксированная ставка». Сторонниками фиксированной арендной ставки выступили Елена Гацко, руководитель группы развития "Позитроника"; Сергей Белец, экс-генеральный директор саратовского филиала сети "В двух шагах"; Виктор Розенберг, руководитель департамента аренды торговых помещений, "РосЕвроДевелопмент"; Наталья Коротаева, коммерческий директор, "ДС-Девелопмент". Их оппонентами – приверженцами «процента от оборота» — стали Алексей Нефедов, директор по развитию "Белый ветер Цифровой"; Михаил Нефедов, руководитель отдела развития сети обувных каскетов "Эконика"; Марина Гаврилова, вице — президент по развитию и недвижимости Kika; Рубен Арутюнян, генеральный директор Henderson.
У той и у другой стороны оказалось много доводов, как за традиционную фиксированную ставку, так и за «плавающую». Среди сторонников фиксированной ставки оказалось немало девелоперов. Одним из их главных доводов стало недоверие к арендаторам: часто ритейлеры, желающие арендовать помещение по «плавающей» арендной ставке, после подписания договора «показывают» оборот в два раза меньше, чем до заключения сделки.
Ритейлеры парируют, что собственники ТЦ тоже иногда скрывают от ритейлеров неготовность лифтов, пустующие площади и т.д. А падение оборота иногда наблюдается повсеместно у всех арендаторов. Тогда причину нужно искать не в скрытности ритейлеров.
Успешные торговые центры практически никогда не идут на «плавающую» арендную ставку.
Некоторые участники ток-шоу, например, Рубен Арутюнян, генеральный директор Henderson, придерживались мнения, что выбор «fix или плавающая ставка» должен зависеть от конкретного торгового центра. Николай Юськив, директор по развитию ГК «Спортмастер», высказал мнение, что российский рынок пока не готов к введению «плавающих» арендных ставок.
Зал выступал со своими доводами: что выгоднее? от чего зависит выбор? как формируется ставка за рубежом? В процессе голосования среди всех присутствующих выяснилось, что большинство за фиксированную арендную ставку.
