Холдинг RBI продал торговый комплекс Esfera в своем доме на Невском проспекте. Новый владелец — Бойгар Авсаджанашвили, семья которого развивает сеть модных магазинов Babochka.
Галерея бутиков Esfera на Невском, 152, открылась в конце 2008 г., девелопер проекта — холдинг RBI. Галерея заняла 2100 кв. м на первом и втором этажах жилого дома «Ле Грандъ», который построила компания. Это первый проект RBI в сфере коммерческой недвижимости и единственный торговый. В декабре 2008 г. представитель RBI сообщал, что холдинг инвестировал в Esfera около $5 млн.
В октябре прошлого года у ООО «Невский», которому принадлежит Esfera, сменился владелец. По данным ЕГРЮЛ, им стал Бойгар Авсаджанашвили. Его семья развивает в Петербурге сеть мультибрендовых магазинов Babochka, сообщила представитель нового собственника Хатуля Авсаджанашвили. Сеть Babochka создана в 1988 г., продает одежду, обувь и аксессуары под 100 брендами, в том числе Chloe, Dolche & Gabbana, Yves Saint Laurent, Valentino, Gucci, Tod’s, Brioni. По данным сайта, у Babochka шесть точек, три из них расположены на Невском. Торговые помещения находятся частично в собственности, частично в аренде, говорит Хатуля Авсаджанашвили. По ее словам, магазинов Babochka в торговом центре Esfera нет, проект не имеет отношения к сети.
В пресс-службе RBI подтвердили, что Esfera продана осенью прошлого года. Это изначально был инвестиционный проект, направленный на последующую продажу, говорит представитель RBI Наталья Шорина. Покупателя и сумму сделки она не называет.
Сделка была совершена на спаде рынка, покупка сделана на краткосрочный период с целью дальнейшей перепродажи объекта после того, как рынок поднимется, сообщила Авсаджанашвили. Кроме Бойгара Авсаджанашвили в сделке, по ее словам, участвовала группа соинвесторов, имена которых не раскрываются.
В галерее Esfera располагаются магазины Elegance, Larissa Pogoretskaya, Electra, «Легион», La Maisson des Bijoux, Doris Hartwich, Grant Barnett. Практически весь второй этаж пустует. Сотрудник галереи сообщил журналисту «Ведомостей», представившемуся потенциальным арендатором, что ставки для свободных помещений — от 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.
Сумма сделки могла составить $7-10 млн, полагает гендиректор Praktis CB Сергей Федоров. Директор инвестдепартамента петербургского офиса Colliers Int Владимир Сергунин оценивает ее на уровне $11-12 млн. Нельзя сказать, что покупатель переплатил, цены коммерческой недвижимости на Невском доходят до $30 000 за 1 кв. м, а $6000 для этой части Невского — нормальная цена, уверен он. Если компания вложила $5 млн, то это хороший возврат инвестиций, добавляет эксперт. Кроме вырученных от сделки денег бывшие собственники получали еще и доходы от сдачи в аренду, напоминает Федоров. Он считает, что новым собственникам сложно будет перепродать объект в ближайшие два года. А Сергунин думает, что уже через год галерея будет стоить дороже.
