По самым пессимистичным прогнозам, объем ввода новых качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге в 2015 г. может стать самым низким за последние пять лет — менее 100 тыс. кв. м. Сразу два объекта из запланированных к сдаче в этом году относятся к формату outlet. Речь идет о Fashion House Outlet (GLA — 20 тыс. кв. м) и Outlet Village Пулково (24,8 тыс. кв. м). К слову, в первом квартале после реконцепции откроется аутлет-центр Villa (23,4 тыс. кв. м).
Данный формат торговой недвижимости, учитывая снижение покупательской активности на фоне общей экономической и геополитической ситуации, может оказаться весьма востребованным, что будет способствовать дальнейшему развитию сегмента на рынке Санкт-Петербурга, считают специалисты консалтинговой компании NAI Becar.
Еще одним объектом, который готовится к выходу в текущем году, является вторая очередь ТРК «Радуга» (GLA — 25 тыс. кв. м).
Рынок торговой недвижимости замер уже в четвертом квартале 2014 г. после некоторого оживления в третьем квартале. Общий объем качественного предложения увеличился незначительно и составил на конец года 3,59 млн кв. м. Всего за 2014 г. в Петербурге было введено 164,5 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 г. Основной прирост новых площадей обеспечили ТРК "Европолис" (GLA — 60 тыс. кв. м) и ТРЦ "Монпасье" (GLA — 27,4 тыс. кв. м), сданные в третьем квартале 2014 г.
Несмотря на низкие объемы ввода, уровень вакансии в четвертом квартале прошлого года увеличился незначительно — на 1,8 п.п., по сравнению с третьим кварталом, и составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50–60%.
Средние арендные ставки в торговых галереях снизились на 2,1% относительно показателей третьего квартала. Минимальные и максимальные границы ценового диапазона остались на том же уровне, но "дешевых" предложений стало больше. Как рассказывает Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar, для якорных арендаторов средние ставки аренды пока не претерпели существенных изменений. "Выгода для арендатора часто достигается за счет арендных каникул, отмены ежегодной индексации", — отмечает эксперт.
Основываясь на анализе динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998–1999 и 2008–2009 годах, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10–20% как для верхних, так и для нижних границ ценового диапазона. Для якорных арендаторов ставки могут варьироваться от 270 до 1080 руб. за кв. м в месяц, для торговой галереи — от 480 до 4800 руб. за кв. м в месяц.
