Аренда для люксовых ритейлеров растет

Европа является важнейшим рынком товаров класса люкс. По данным комппании Cushman & Wakefield, на нее приходится 30%-40% от общего объема продаж в мире. При этом ведущими рынками остаются Франция, Великобритания, Италия и Швейцария. Арендные ставки на помещения, где располагаются люксовые ритейлеры, выросли за год на 5,7%. Рост арендных ставок на улицах, где располагаются главные дома моды, существенно превосходит увеличение ставок в масс-маркете (1,3%).

Самой дорогой улицей Европы вновь стали Елисейские Поля в Париже. Аренда здесь выросла на 38,5%. В Великобритании, благодаря растущему спросу со стороны международных ритейлеров, ставки на Нью Бонд увеличились на 15,6%, что позволило ей занять второе место в рейтинге по Европе. Виа Монтенаполеоне в Милане, где расположены дома моды Dior, Gucci, Louis Vuitton и Prada, заняла третье место, рост ставок составил 7,1%.

Лондон
В Великобритании самый высокий рост арендных ставок был отмечен на Нью Бонд — 15,6%. Нью Бонд стрит и Слоан стрит особенно привлекательны для международных ритейлеров: в борьбе за одно торговое помещение участвуют около 10 брендов. Некоторые арендаторы в прайм-секторе, нацелены на изменение форматов своих магазинов, например на создание многоуровневых флагманских магазинов (Jimmy Choo или Christian Dior) или на аренду дополнительных помещений на прилегающих улицах.

Париж
Для Франции характерен очень высокий спрос на торговые площади. Только в период с 2011 года было открыто 100 магазинов различных форматов: новые магазины, новые фазы в существующих торговых центрах, переоборудованные магазины, поп-ап магазины. Увеличивающийся поток туристов и недостаток высококачественного предложения также способствуют повышению арендных ставок.

В Париже магазины товаров роскоши постепенно выходят за пределы традиционных торговых коридоров. Бульвар Сен-Жермен и улица Севр становятся популярными у люксовых ритейлеров. Там недавно открылись бутики Hermes, Omega, Louis Vuitton, Shang Xia и Berluti. Бульвар Капуцинов, который расположен недалеко от района Оперы, также становится все более престижным направлением для дорогих брендов. Недавно здесь открылись такие магазины как Bucherer (самый большой магазин часов в мире), Cartier, Tag Heuer и Omega. Привлекательность этой улицы связана с близостью к Вандомской площади и с неизменно возрастающим потоком туристов.

Милан
В 2013 году самой дорогой торговой улицей Италии стала Виа Монтенаполеоне. Рост арендных ставок здесь составил более 7%. В целом рынок торговой недвижимости Италии показывает положительную динамику, хотя страна еще не полностью вышла из рецессии. Несмотря на высокий интерес ритейлеров к Виа Монтенаполеоне, альтернативными направлениями постепенно становятся Виа Сант’Андреа и Виа Спига.

Недавно свои бутики на Виа Монтенаполеоне открыли Hermès, Jaeger LeCoultre, Moncler, Pinko, а на Виа Сант’Андреа открылись магазины Stuart Weitzman, Borsalino и Bottega Veneta.

Москва
В российской столице в этом году самым дорогим стал Столешников переулок, который обогнал Тверскую, занимавшую в прошлом году первое место. По сравнению с прошлым годом ставка аренды в Столешниковом переулке выросла примерно на 18% и составила €3 846 за кв.м.

По мнению старшего консультанта отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ирины Рачевской, Столешников переулок и прилегающая к нему часть Петровки и Большой Дмитровки сегодня самый дорогой торговый коридор в Москве.

Открытие флагмана Chanel на Петровке,7 в 2012г. закрепило успех этой улицы. Сегодня планируется открытие большого магазина, построенного Ричмонт-групп в соседнем здании, магазина Gucci (Петровка, 16), салона Jaguar-Range Rover (Петровка, 12). Продолжают вестись активные переговоры и другими международными брендами класса люкс и премиум, которые могут открыться в 2014 году.

"Для брендов класса люкс и премиум, напрямую выходящих на российский рынок, важно находиться в едином пешеходном коридоре по соседству с брендами "первого ряда", — считает Ирина Рачевская. — И полноценной альтернативы в формате стрит-ритейл в Москве сегодня нет".

Эксперты Cushman & Wakefield уверены, что в ближайшее время Европа не утратит своих лидирующих позиций. Главные торговые улицы Франции, Великобритании и Италии продолжат доминировать. Однако, недостаток предложения будет способствовать появлению новых конкурентоспособных направлений, прилегающих к центральным торговым улицам.

* Учитываются также многофункциональные комплексы. По данным Cushman & Wakefield.