В последний раз стоимость аренды складов падала в 2017 году, а с первого квартала 2018 неизменно показывала рост, говорится в отчете Knight Frank.
Единственный раз за это время рост ставки приостановился в первом квартале 2022 года, по итогам которого ставка аренды впервые не изменилась и составила 5500 рублей за кв. м в год.
Уровень вакантности помещений по итогам первого квартала вырос с 0,4% до 1,2%. В абсолютных цифрах рост доли вакантных площадей за отчетный период составил 155 000 кв. м. Последний раз доля вакантных площадей увеличивалась в 2015 году.
Аналитики прогнозируют, что доля свободных складских помещений по итогам первого полугодия вырастет до 2-3%, а к концу 2022-го достигнет 4–5%.
По данным исследования, в первом квартале в Московском регионе открылось 197 000 кв. м качественной складской недвижимости — это в 2,5 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные компаниями для собственных нужд — на их долю пришлось 67%.
Однако дальнейший ввод объектов под вопросом — девелоперы заняли выжидательную позицию, большинство проектов сейчас заморожено. Доля перенесенных на следующий год либо замороженных проектов составляет 16% (330 000 кв. м) от общего объема складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
