Спрос на складские площади в России по итогам января — сентября 2025 г. сократился в 1,7 раза год к году, до 2,3 млн кв. м. Об этом сообщила консалтинговая компания Nikoliers.
По итогам 2025 года суммарный объем спроса в сравнении с 2024 годом сократится на 40%: с 5,3 млн кв. м до 3 млн кв. м., по сравнению с 2023 годом — более чем в два раза. В 2026 г. спрос на склады останется сдержанным, ожидают аналитики. Но он все равно будет выше уровня 2025 г. — около 3,8-4 млн кв. м.
Главная причина снижения — приостановка региональной экспансии маркетплейсами. В регионах спрос на склады и сократился значительнее всего по итогам трех кварталов 2025 г. — вдвое, до 622 000 кв. м. По итогам года спрос снизится в 2,2 раза. До этого онлайн-ритейлеры были главными драйверами спроса. Теперь же они снизили темпы развития из-за сложной экономической обстановки.
В Московском регионе спрос упал на 50%, до 1,46 млн кв. м по итогам января — сентября. Маркетплейсы и интернет-магазины, которые ранее договаривались о строительстве складов, теперь арендуют качественные спекулятивные помещения (склады, которые строят без договоренности с конкретным заказчиком).
Тем не менее компании продолжют строить склады. Более того, по итогам 2025 г. ввод складских помещений станет рекордным за всю историю наблюдений — 7,7 млн кв. м. Благодаря этому, вкупе с дорогими кредитами и снижением спроса, девелоперы стали снижать цены на аренду.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
