«Адамант» продал торговый центр «Грэйт» на Гражданском проспекте, 41, рассказал президент «Адаманта» Игорь Лейтис. Покупателя комплекса и сумму сделки он назвать отказался. По словам Лейтиса, она была закрыта два месяца назад.
Новым собственником торгового комплекса стало ООО «Управляющая компания «Форт», сейчас эта компания перезаключает с арендаторами договоры аренды, сообщил сотрудник компании, которая арендует в «Грэйте» торговые площади. Информацию о том, что новым владельцем комплекса площадью около 30 000 кв. м является УК «Форт», подтвердил и сотрудник «Форта», попросивший об анонимности.
ООО «Управляющая компания «Форт», по данным «СПАРК-Интерфакса», зарегистрирована в мае этого года, ее учредителем является гендиректор Борис Блюмштейн. По данным ЕГРЮЛ на 20 ноября этого года, владельцем ООО стала кипрская «ЛП капитал лимитед».
«Адамант» решил расстаться со старым торговым комплексом, чтобы направить деньги на новые проекты, говорит гендиректор «Адаманта» Дилявер Меметов. Второй мебельный центр «Грэйт» на ул. Савушкина, 141, остается в собственности «Адаманта», говорит он. По данным сайта компании, у холдинга сейчас 19 действующих ТРК общей площадью более 700 000 кв. м.
Несмотря на то что у «Грэйтов» разные собственники, пока оба магазина будут работать под одним брендом, утверждает сотрудник «Форта». Новый владелец собирается изменить концепцию комплекса, знает источник, знакомый с планами покупателя. «Грэйт» полностью заполнен арендаторами, утверждает сотрудник УК «Форт». Условия аренды не поменялись, говорит один из арендаторов.
Несколько опрошенных «Ведомостями» девелоперов утверждают, что УК «Форт» не известна на рынке. Связаться с Блюмштейном вчера не удалось. Он являлся соучредителем нескольких компаний. По данным отчета ОАО «Хлебосол», в 2000 г. ему принадлежало 25,5% акций компании. По данным ЕГРЮЛ, в 2003 г. Блюмштейн был совладельцем ООО «Экспобалт», а в 2005 г. — ООО «Союз-л», которые занимались торговлей.
Скорее всего, покупатель — компания, созданная специально для сделки, считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Сумма сделки могла составить около $50 млн — из расчета $1700 за 1 кв. м, говорит исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров.
Обороты в мебельном бизнесе в разы меньше, чем, например, в одежном, это специфичная отрасль, поэтому арендная ставка в таком центре не может быть выше $500 за 1 кв. м в месяц, считает Станислава Билень, старший консультант петербургского офиса Jones Lang LaSalle.
Если комплекс заполнен арендаторами, то стоимость продажи могла составлять 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м, считает Марковец. По ее словам, сейчас на продажу целиком и частями выставлено около 20 торговых комплексов. Марковец говорит, что сделки по продаже торговых комплексов сейчас редки, а если они и случаются, то стороны их не афишируют.
Темпы выхода новых торговых площадей на рынок остаются на рекордно низком уровне, в III квартале этого года было открыто всего два торговых центра общей площадью 11 200 кв. м, говорится в отчете «Knight Frank Санкт-Петербург». Ставки аренды торговых помещений с начала года упали на 25-30% до 400-700 руб. за 1 кв. м в месяц для якорных арендаторов и 3000-3500 руб. — для операторов галереи, говорит Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg.
