Аптечный ритейлер А5 снова продает помещения сети "Мособлфармация": более 100 аптек в Подмосковье площадью около 20 тыс. кв. м оказались слишком большими для торговли лекарствами. Купить или арендовать освободившиеся площади могут операторы продуктовых магазинов — Х5 Retail Group, "Магнит", "Дикси" и новый ритейлер Frank Андрея Рогачева.
Планами оптимизации использования недвижимости, полученной в прошлом году с аптеками "Мособлфармации", с "Ъ" поделился один из акционеров А5 — Сергей Солодов. Речь идет о 100-110 площадках (более 20 тыс. кв. м), которые могут быть проданы либо сданы в аренду сетевой рознице. Для продуктовых сетей А5 заканчивает подготовку двух пулов помещений, каждый из которых состоит из 25 площадок по 300-400 кв. м. Еще 60-70 помещений будут предложены под непродуктовую торговлю, которая сможет использовать их под магазины площадью 100-150 кв. м.
Предложением А5 уже интересуются Х5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.), "Магнит", "Дикси", Frank, "Монетка", "Авоська", уточнил господин Солодов. В этих компаниях от комментариев воздержались.
Крупнейший по количеству точек аптечный ритейлер А5 объединяет 1170 аптек в Центральном федеральном округе и Нижегородской области. Развивается под брендами А5, "Социальная аптека", "Мособлфармация", "Норма". Выручка в 2011 году выросла на 93% — до 9,3 млрд руб. Создана экс-гендиректором сети "Копейка" Сергеем Солодовым и Романом Буздалиным, которые и являются основными акционерами. 8,45% акций принадлежит Х5.
А5 купила 500 аптек "Мособлфармации" в июне 2011 года вместе с фондом Hybrid Investments Capital Corporation (Hi Capital) Романа Авдеева. На торгах активы ОАО "Мособлфармация", включающие 58 земельных участков общей площадью 130,9 тыс. кв. м и объекты торговой и складской недвижимости площадью около 123 тыс. кв. м, были проданы аффилированной с ритейлером структуре ООО "Инвест Маркет" за 6,038 млрд руб. Уже в январе этого года Сергей Солодов и Роман Буздалин выкупили у Hi Capital 26% ОАО, консолидировав таким образом 100% компании в своих руках.
Господин Солодов объясняет, что полученная в управление "Мособлфармация" работала неэффективно: продажи с 1 кв. м составляли 10-12 тыс. руб. в месяц при норме более 20 тыс. руб. Работа над повышением этого показателя вылилась, во-первых, в сокращение размеров аптек до 120 кв. м, во-вторых, в последующую сдачу в аренду либо продажу вакантного места в помещении с работающей аптекой или без нее. Еще осенью 2011 года А5 продала 80 помещений "Мособлфармации" торговой площадью до 50 тыс. кв. м и еще 20 тыс. кв. м складских помещений примерно за $135 млн своему миноритарию — Х5 (см. "Ъ" от 7 сентября 2011 года). Затем А5 точечно сдавала в аренду площади в Подмосковье "Монетке", "Дикси" и Enter, уточнил Сергей Солодов.
Глава департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что в Московской области аренда 1 кв. м торговых площадей в год обойдется в $250-300, при покупке в собственность цена вырастет до $3-5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, в случае сдачи в аренду этих площадей А5 получит около $5,5 млн за год либо $80 млн при продаже.
