Аптечная сеть 36,6" (управляет аптеками "36,6", A.v.e, "Горздрав") вернула помещения, ранее принадлежавшие "Мособлфармации", бывшим совладельцам группы А5 Роману Буздалину и Сергею Солодову. Об этом "Ведомостям" рассказали два знакомых бизнесменов и подтвердил знакомый акционеров "36,6". Представитель "36,6" и Буздалин отказались от комментариев, связаться с Солодовым не удалось.
"Мособлфармация" – актив группы А5, о слиянии с которой "36,6" договорилась в начале 2016 г. А5 купила его за 6 млрд руб. у Московской области в 2011 г. Тогда в лот вошло 58 участков суммарной площадью 130 940 кв. м, а также объекты торговой и складской недвижимости общей площадью около 123 000 кв. м. Аптеки "Мособлфармации" "36,6" переименовала в "Норму", часть помещений продала. Среди покупателей был и крупнейший в России продовольственный ритейлер X5 Retail Group, рассказывали ранее стороны.
"36,6" и А5 завершили слияние в конце 2016 г. По условиям этой сделки "36,6" должна вернуть помещения "Мособлфармации" Буздалину и Солодову, речь примерно о 150 точках общей площадью 35 000 кв. м, отметили два собеседника "Ведомостей". Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает такой портфель в 3–4 млрд руб. Бизнесмены в свою очередь обязались сдавать эти помещения в аренду "36,6" по ставкам, "близким к рыночным", знает один из источников. В Московской области ставка аренды помещения в 150–200 кв. м – 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м, сообщила руководитель направления street retail компании "Магазин магазинов" Марина Маркова.
На конец 2016 г. "36,6", по собственным данным, управляла 1782 аптеками. Расходы на аренду у "36,6" в 2016 г. составили 5,4 млрд руб., пишет компания в отчетности. Сюда включены расходы на аренду офиса, помещений для аптек, а также склада, уточнил представитель "36,6". Сколько именно аптек расположено на арендованных площадях, в документе не указано, а представитель не уточнил. Расходы на аренду купленных в 2016 г. активов – дистрибутора Alliance Healthcare Russia и А5 – 240 млн руб., согласно отчетности.
Вероятно, эти помещения не вошли в периметр сделки между "36,6" и А5, поскольку первой не хватило средств на их покупку, рассуждает гендиректор DSM Group Сергей Шуляк, для компании, учитывая ее нынешнее финансовое положение, это даже выгодно. За 2016 г. чистый убыток "36,6" увеличился в 8 раз до 9,3 млрд руб. при росте консолидированной выручки на 44% до 45,9 млрд руб., сообщала ранее компания. На конец прошлого года ее краткосрочные обязательства почти на 15 млрд руб. превышали оборотные активы, следует из отчетности. Сегодня ритейлеры предпочитают арендовать помещения, поскольку это позволяет инвестировать больше средств в развитие основного бизнеса, а не замораживать их в недвижимости, добавляет Казанский.
