В Екатеринбурге уже почти год не могут найти покупателя на ТЦ "Corteo Fashion Mall", который входит в WEDA Fashion Group, также владеющую "Покровским пассажем". Холдинг надеется продать здание примерно за 450 млн, чтобы рассчитаться с долгами перед "Сбербанком". Но на рынке не уверены, найдутся ли желающие заплатить столь высокую цену за объект с неоднозначными характеристиками. Проблемы WEDA и заминка с продажей "Corteo" — возможные симптомы кризиса сразу в двух сегментах ритейла: с одной стороны, очень плохо себя чувствует luxury-шопинг, с другой стороны – страдают небольшие торговые центры и уличные магазины, задавленные громадами вроде "Гринвича".
О том, что WEDA пытается избавиться от Corteo, четырехэтажного универмага рядом с "Домом Кино", стало известно еще в сентябре 2013 года. Тогда бизнесмены, связанные с компанией, обратились в "Сбербанк" с предложением продать ТЦ, находящийся в залоге. Это было нужно, чтобы рассчитаться по долгам компаний, входящих в холдинг. Всего те набрали кредитов примерно на 2 млрд рублей, но вернуть смогли лишь около 1,5 млрд, говорит источник, знакомый с ситуацией.
Как такового юридического лица WEDA Group, правда, не существует. В материалах арбитражных дел, опубликованных на сайте суда, перечисляется множество компаний, бравших кредиты в банке, – ООО "Гарант", "Кавур", "Строймастер-3000", "Селена", "Дельта", "Альянс", "Бостон". Среди заемщиков были и физические лица, в том числе Игорь Владимиров и Игорь Казанцев, которые в бизнес-среде ассоциируются с WEDA, и в первую очередь ее флагманским магазином – "Покровским пассажем".
Компании занимались оптово-розничной продажей одежды и обуви, говорит источник, знакомый с ходом арбитражного дела, и кредиты брались на пополнение оборотных средств. WEDA не сдает свои торговые центры в аренду, а сама закупает товары модных марок и продает их екатеринбуржцам, а также уральцам и сибирякам, приезжающим за дорогой одеждой даже из самых дальних северных уголков.
Судебный спор между "Сбербанком" и компаниями, близкими к WEDA, возник по поводу стоимости продаваемого залогового имущества. Бизнесмены настаивали на том, что продажная цена ТЦ Corteo должна составлять более 400 млн, что как раз покрыло бы их долг перед "Сбером", а банкиры оценивали объект почти в два раза дешевле. В итоге WEDA через суд добилась признания цены в 444 млн рублей на само здание и еще 14 млн – на земельный участок под ним.
Впрочем, торги пока не объявлены. Как объяснил Znak.com источник, близкий к WEDA, банк и компания пришли к соглашению о том, что постараются продать здание без процедуры торгов. Аукцион не повысит, а снизит цену на постройку, говорит источник, и выгоднее было бы осуществить продажу в виде обычной бизнес-сделки.
"Сейчас есть несколько потенциальных покупателей на этот актив, — рассказали Znak.com в "Сбербанке". — С каждым из них банк обсуждает возможную схему приобретения объекта недвижимости и предлагает возможные варианты по структуре финансирования и минимизации рисков по сделке для каждой из сторон. Вместе с тем договор или другой обязывающий документ о сделке по реализации актива с какой-либо из сторон еще не подписан, поэтому "Сбербанк" готов к переговорам, в том числе с другими интересантами на этот актив".
На рынке сомневаются, что сейчас кто-то готов заплатить 450 млн за здание Corteo площадью почти 4 тысяч квадратных метров. Директор ТРЦ "Гринвич" Дмитрий Сарапульцев напомнил Znak.com, что у здания нет парковки, а сфера стрит-ритейла, то есть магазинов, куда пешеходы заходят с улицы, в Екатеринбурге чувствует себя плохо. "Не могу сказать, что цена завышена, но в то же время мне трудно представить инвестора, который бы отдал сейчас за такой объект такие деньги. Еще года два назад – возможно", — говорит Сарапульцев, напоминая, что рядом с Corteo недавно открыли еще один ТЦ и тот стоит полупустым (речь о "Crystals").
Говоря о проблемах стрит-ритейла в Екатеринбурге, Сарапульцев не упоминает о том, что, возможно, вина за это лежит на управляемом им "Гринвиче". Еще один участник рынка, пожелавший не называть свою фамилию, жалуется: "”Гринвич” просто задавил всех. Уличный ритейл, за исключением разве что меховых магазинов на улице Свердлова, сам по себе работает плохо. А уж подняться на второй или третий этаж покупателей почти не заставить. Если надо что-то купить, люди едут в “Гринвич” и находят все там, поэтому такие вот ТЦ-“полукровки” вроде Corteo или MODA стали неинтересны", — говорит собеседник Znak.com. Сам он, работающий в схожей с WEDA сфере, говорит, что не заплатил бы за такой актив больше 200 млн.
Причина, по которой WEDA не смогла рассчитаться с долгами, неизвестна. Связаться с руководством компании или "Покровского пассажа" Znak.com не удалось. По одной из версий, продажа залога могла быть запланирована: холдинг сосредоточился на строительстве второй очереди "Покровского пассажа", бросил на это все ресурсы и заранее смирился с продажей Corteo за долги. По другой, компания не смогла выполнить собственный план по продажам и поэтому вынуждена была отказаться от наименее значимого из своих активов. Ранее WEDA также закрыла более демократичные магазины в ТЦ "Мега" и "Гринвич".
Проблемы компании объяснимы: рынок luxury-одежды и аксессуаров в кризисе, говорят Znak.com участники рынка. Один из них утверждает, что в собственных магазинах, также торгующих дорогой одеждой, в апреле-мае фиксировал 40-процентный спад продаж и теперь с тревогой ждет осени, когда будет понятна тенденция нового сезона.
Причина спада – тема для серьезного маркетологического исследования. Вряд ли у небольшой прослойки высшего класса, способной позволить себе одеваться в "Покровском пассаже", стало намного меньше денег. Скорее, клиенты WEDA и других luxury-ритейлеров осваивают интернет-шопинг и все чаще летают за покупками в Милан и Париж, где покупать одежду дешевле и приятнее. Шопинг-туризм "Покровский" пытается победить новой ценовой политикой: там снижают наценки, обещая клиентам ту же стоимость одежды, что и в европейских столицах. Но вот продать заточенный под продажу одежды Corteo в условиях спада на рынке будет сложно. Возможно, здание обретет новую жизнь, если собственники решатся перепрофилировать его под специализированный универмаг (допустим, детских товаров).
Среди пострадавших от кризисных явлений на рынке называют, в том числе, холдинг УГМК, топ-менеджеры которого, по неофициальной информации, имеют долю в бизнесе "Покровского пассажа". Трудности с продажей Corteo и вынужденное снижение цен в "Покровском" заставляют тревожиться о судьбе и флагманского ТЦ холдинга, владельцы которого, впрочем, не первый год работают вопреки многочисленным слухам о своих финансовых проблемах.
