Правительство Татарстана увеличивает налоговую нагрузку для торговых комплексов. Оно внесло в Госсовет законопроект, который предполагает рассчитывать налог для крупных торговых объектов от кадастровой стоимости недвижимости. Ожидается, что со следующего года ставка составит 1,5%, с 2016 года — 2%. Участники рынка считают, что нововведения сделают неподъемной аренду в комплексах для мелких предпринимателей, поскольку кадастровая стоимость "в разы выше" балансовой. Эксперты прогнозируют повышение розничных цен, поскольку "бизнес не будет работать себе в убыток".
Кабинет министров Татарстана внес в Госсовет республики пакет поправок в региональный закон "О налоге на имущество организаций". Они, в частности, предполагают изменение условий налогообложения торговых комплексов площадью свыше 3 тыс. кв. м, а также помещений в них. Налоговой базой для исчисления налога на имущество для них станет не балансовая (как сейчас), а кадастровая стоимость объекта. Ставка по нему с 2015 года составит 1,5%, с 2016 года — 2%.
Перейти к подсчету налога на имущество с кадастровой стоимости Татарстану позволили изменения федерального законодательства, принятые Госдумой в конце 2013 года. Помимо торговых комплексов, в перечень объектов, с которых налог может рассчитываться таким образом, вошли также административно-деловые центры, офисы и имущество иностранных организаций. Применение кадастровой оценки в налогообложении оставлено на усмотрение регионов. Например, в Москве она применяется с 2014 года в отношении более чем 1,8 тыс. объектов общей площадью 33 млн кв. м. При этом, по оценкам депутатов Госдумы, в столице кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 20-30 раз, в некоторых других регионах — в 8-10 раз. Нововведения нацелены на устранение "недообложения" недвижимости компаний, прежде всего офисных и торговых центров.
Список объектов в Татарстане региональные власти пока не утвердили. Предполагается, что он будет определен после принятия законопроекта. В первом чтении, согласно проекту повестки ближайшего заседания Госсовета, он будет рассмотрен 8 июля.
Законопроект охватит "большинство торговых центров Казани", считает директор ООО "Волга-Вест" (торговые ряды "Алтын") Марат Садыков, указывая, что 3 тыс. кв. м "не такая большая площадь". Кадастровая оценка торговых комплексов, по его словам, может оказаться в "разы выше", что "с учетом постоянного роста на коммунальные услуги" приведет к серьезному повышению аренды в комплексах. Господин Садыков сообщил, что сейчас в рядах "Алтын" предприниматели платят около 1 тыс. руб. за 1 кв. м ежемесячно, с изменением налогообложения эту ставку сохранить будет сложно. "Сейчас не так много народа ходят в торговые центры, индивидуальным предпринимателям и так сложно отбивать аренду, многие из них уже закрылись",— подчеркнул господин Садыков. Он прогнозирует, что торговым центрам придется "перепрофилировать" свою деятельность, а небольшие предприниматели будут вытеснены сетевиками.
"Дополнительное налоговое давление может оказаться весьма заметным",— соглашается аналитик УК "Финам менеджмент" Максим Клягин. По его подсчетам, при ставке 2% "дополнительные издержки снизят чистую рентабельность ритейла, на который собственники площадей будут практически напрямую перекладывать рост налоговых расходов" — примерно 0,2-0,3%. Это "довольно много, учитывая невысокую маржинальность розничной торговли", подчеркивает господин Клягин, полагая, что это приведет к "снижению закупочных и повышению розничных цен". Однако инфляция, по словам эксперта, не будет "носить выраженного характера" и не повысится более чем на 0,1% за год. "Налоговая ставка вырастет незначительно, на 0,5% от текущих уровней, однако для предпринимателей основным выходом нивелировать растущую нагрузку станет повышение цен на розничные товары. Все просто — в конечном итоге те же налоги оплатит покупатель, так как бизнес не будет работать себе в убыток",— говорит старший аналитик "Альпари" Анна Бодрова.
Отметим, что изменение налогообложения для торговых центров совпало с планами руководства Татарстана ужесточить условия присутствия в регионе сетевых ритейлеров. Как писал "Ъ" 7 февраля, в начале года президент республики Рустам Минниханов заявлял, что к этому власти вынуждает то, что в крупных торговых сетях мало представлены местные товары. "Сейчас налогообложение крупных комплексов пересматриваем. В рамках этого мы будем разговаривать по-другому. Если наших товаропроизводителей пускать не будут, значит, такое же отношение к этим торговым комплексам будет — адекватное",— говорил президент.
