Не сумев найти покупателя на Московский межреспубликанский винзавод (ММВЗ), собственник производителя вина "Арбатское" — Банк Москвы — решил резко сократить издержки убыточного непрофильного актива. Как стало известно РБК daily, на заводе, расположенном на Рябиновой улице, уже начались массовые увольнения менеджеров, в декабре планируется сократить значительное число рабочих. Процесс по разгрузке зарплатной ведомости винзавода возглавил новый гендиректор компании — выходец из полиграфического бизнеса — Александр Кабаев.
О том, что с ММВЗ начался массовый исход менеджеров коммерческих служб, РБК daily рассказали сразу несколько источников в столичных алкогольных компаниях. По их словам, представители предприятия, выпускающего вино "Арбатское", водку "Флагман" и другие напитки, зондировали почву на рынке на предмет возможности будущего трудоустройства у конкурентов.
РБК daily удалось поговорить с двумя бывшими работниками компании, которые подтвердили эту информацию, отметив, что из столичного офиса были уволены уже 20 человек. "31 октября был уволен отдел по работе с федеральными торговыми сетями, частично трейд-маркетинг, пресс-служба, еще раньше ушел руководитель отдела маркетинга", — рассказал собеседник издания, попросивший не называть его имени в связи с необходимостью искать новую работу на "достаточно узком рынке".
Бывший менеджер ММВЗ говорит, что основный пик сокращений в компании ожидают в середине декабря. "Уведомления о сокращении получили сотрудники отдела продаж в Москве и регионах, также будут сокращены рабочие на заводе ММВЗ и заводе игристых вин "Корнет", — рассказал собеседник издания. — Многие предпочли не дожидаться официального уведомления и оформили уход "по соглашению сторон".
По словам другого менеджера, также уволившегося из ММВЗ, новая стратегия компании призвана максимально сократить издержки предприятия, перестав инвестировать в развитие собственных торговых марок компании и отдав приоритет коммерческому розливу для сторонних заказчиков.
В Банке Москвы РБК daily подтвердили факт предстоящей оптимизации на ММВЗ, но отметили, что сокращение персонала не связано с продажей непрофильного актива. "Возможная продажа актива и сокращения на предприятии между собой никак не связаны, — рассказали РБК daily в пресс-службе банка. — Организационные изменения на ММВЗ связаны с текущими реалиями рынка, в которых предприятие должно сокращать расходы".
Собственник алкогольной компании доверил процесс проведения болезненных изменений в компании Александру Кабаеву — известному менеджеру на полиграфическом рынке, ранее возглавлявшему другой непрофильный актив Банка Москвы — полиграфический комплекс "Пушкинская площадь". За плечами 43-летнего специалиста — почти 20 лет работы в издательском и полиграфическом бизнесе, включая ИД "Коммерсантъ", издательство "Эксмо", "Ям Интернешенл СНГ", ECS Print.
Прежний руководитель ММВЗ Евгений Калабин пошел на формальное повышение, став исполнительным директором "Объединенной компании" — материнской структуры предприятий, входящих в ТД "МВЗ" (управляющая структура алкогольных активов Банка Москвы. Помимо ММВЗ и "Корнета" в холдинг также входят винзаводы в Болгарии и Молдавии. — РБК daily). Однако от операционной работы в ММВЗ г-н Калабин де-факто отстранен, рассказал РБК daily источник в компании. Получить оперативные комментарии от Александра Кабаева и Евгения Калабина РБК daily не удалось.
В Банке Москвы не скрывают, что в идеале хотели бы избавиться от алкогольных активов, доставшихся "в наследство" от экс-президента банка Андрея Бородина. За минувший год банку удалось найти покупателей на коньячный завод Jenssen во Франции, винзавод "Мильстрим" в Краснодарском крае и долю в коньячном заводе "КиН" в Москве. Покупателей на площадку на Рябиновой улице пока не нашлось, что подтвердили РБК daily в пресс-службе Банка Москвы.
Кадастровая стоимость производственных помещений (96,7 тыс. кв. м) на площади 10 га составляет порядка 3,97 млрд руб. По данным РБК daily, это соответствует стоимости, которую бы хотел выручить за актив Банк Москвы, являющийся не только собственником, но и крупнейшим кредитором алкохолдинга. Год назад, комментируя финансовое состояние компании, Евгений Калабин оценивал размер задолженности перед банком в пределах 12 млрд руб. По итогам 2012 года чистый убыток ММВЗ составил более 186 млн руб. На результат главным образом повлияли проценты по ранее выданным кредитам — за год их размер превысил 410 млн руб.
По мнению экспертов рынка недвижимости, большая площадка на Рябиновой улице может заинтересовать девелоперов. "Участки в районе Рябиновой улицы перспективные, это связано с хорошей транспортной доступностью и расположением на западе Москвы, — отмечает директор департамента оценки Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова. — Кроме этого, в связи с тем что там располагались промышленные объекты, на участках имеются все необходимые коммуникации".
По мнению исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, объект ММВЗ на Рябиновой улице может стоить 3,7—4,5 млрд руб. "Подобные участки могут стоить 10—12 млн долл. за 1 га, а существующие строения — 1,2—1,5 тыс. долл. за 1 кв. м, — считает г-н Бибик. — Такими объектами обычно интересуются крупные жилые девелоперы. Из-за того что участок расположен далеко от метро, здесь разумнее построить жилой комплекс экономкласса, возможно, с небольшой коммерческой составляющей".
