RGI International (Rose Group) в ближайшие три-четыре года не будет продавать универмаг "Цветной" возле станции метро "Цветной бульвар". Свое решение девелопер объясняет неблагоприятной конъюнктурой рынка. К 2015 году стоимость объекта, которая ранее оценивалась в $228,8 млн, вряд ли существенно вырастет.
О снятии с продажи "Цветного" стало известно из официального сообщения девелопера. "Мы наблюдаем очень хорошую динамику развития бизнес-модели универмага по итогам 2012 года. По нашим расчетам, проект должен выйти на окупаемость в течение трех-четырех лет — к этому времени его всерьез можно будет рассматривать как продажу бизнеса",— заявил гендиректор Rose Group Андрей Нестеренко. По данным RGI, объем продаж "Цветного" в третьем квартале 2012 года возрос на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 622 млн руб. ($21,4 млн), суммарный объем продаж по итогам трех кварталов 2012 года составил 1,8 млрд руб. ($57,9 млн, на 80% выше аналогичного периода 2011 года). В компании признаются, что, несмотря на то что был получен ряд предложений о покупке объекта от ведущих российских и международных инвесторов, текущая конъюнктура рынка оказалась неблагоприятна для заключения выгодной сделки.
Торговый центр "Цветной" (общая площадь — 36,5 тыс. кв. м, арендуемая — около 15 тыс. кв. м) открылся в декабре 2010 года. На продажу объект был выставлен в июле 2011 года. Одним из претендентов на "Цветной" была PNN Group, занимающаяся в Азербайджане нефтехимией, открытием бутиков De Beers и закусочных KFC. Структура группы уже выкупила у Ginza Project договор аренды на пятый и шестой этажи "Цветного", где функционируют два ресторана, бар, фермерский рынок и супермаркет. В сентябре факт переговоров с RGI "Ъ" подтвердил совладелец PNN Group Насиб Пириев. "Мы до сих по заинтересованы в покупке "Цветного"",— заявил вчера "Ъ" господин Пириев.
RGI — один из старейших застройщиков района Остоженка в Москве. Самые известные проекты — Copper House в Бутиковском переулке, Crystal House в Коробейниковом. Среди акционеров — DES Commercial Holdings основателя компании Бориса Кузинца и Джейкоба Крайслера (40,22% RGI), Synergy Classic Limited и Петр Шура (24,13%), Sigrun (20,08%), управляющая акциями в интересах экс-владельца "Седьмого континента" и губернатора Тульской области Владимира Груздева. По итогам 2011 года убыток достиг $78,16 млн. Крупнейший проект — микрогород "В лесу" площадью 1,3 млн кв. м. Вчера капитализация RGI на LSE составила $307 млн (или $1,9 за акцию; до кризиса акции компании стоили $8-12 за штуку).
В подготовленной летом презентации RGI для инвесторов указывается, что в конце 2011 года DTZ оценила "Цветной" в $228,8 млн. В этой же презентации сообщается, что на строительство торгового центра Сбербанк выдал заем $150 млн сроком до 2018 года, что составляет 74,6% всего кредитного портфеля RGI. Объект предполагается продать вместе с обязательствами перед банком, рассказывал ранее один из собеседников "Ъ". То есть RGI мог выручить от сделки около $79 млн. Партнер S.A. Ricci Владимир Авдеев считает, что через три года цена "Цветного" существенно не изменится. "Но к 2015 году RGI может погасить большую часть кредита перед Сбербанком, а значит, сумма живых денег от продажи будет выше, чем если бы универмаг продавался сегодня с учетом долга",— отмечает эксперт.
