ООО "Фемида" построит на Богатырском проспекте двухэтажный распределительный центр для компании "Юлмарт". Ранее на этом месте планировалось построить многофункциональный комплекс "Сокол" высотой 100 м. Но кризис скорректировал планы. Участники рынка говорят, что решение оправданно.
ООО "Фемида" получило разрешение на строительство на прошлой неделе, говорится на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Распределительный центр на пересечении проспектов Комендантского, Богатырского и Сизова должен быть построен до второго квартала 2013 года. Сейчас на стройплощадке завершились подготовительные работы. С представителями компании "Юлмарт Девелопмент", которые значатся как инвесторы, связаться не удалось. Главный инженер ООО "Фемида", чьи данные есть на информационном щите строительства, заявил, что не уполномочен давать комментарии, и переадресовал "Ъ" в центральный офис компании "Юлмарт".
Напомним, что ранее ООО "Фемида" на участке в 10 тыс. кв. м, купленном на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга за 139 млн рублей еще в 2006 году, собиралось построить 100-метровый многофункциональный центр Sokol. Проект предполагалось оформить в виде двух крыльев-зданий. Проектированием его занималась архитектурная мастерская "Витрувий и сыновья". Несколько лет была огорожена стройплощадка, но работы так и не начались. Мало того, в 2009 году Фонд имущества намеревался повторно реализовать проект. Предполагалось из полученных средств оплатить долги перед городом (47 млн рублей), а оставшиеся — передать "Фемиде". На тот момент в компании оценивали общий объем инвестиций в проект в $230 млн, а разработка оценена в €8 млн. "По сути, аукцион будет проходить и за этот проект в том числе, если новый покупатель готов будет его реализовать", — заявлял тогда генеральный директор компании Богдан Савченко. Но торги так и не состоялись, а в 2010 году правительство Петербурга своим распоряжением продлило срок инвестдоговора до 2013 года. Скорее всего, именно в этот момент участок и был передан новому инвестору, который решил на этом месте построить не высотку, а двухэтажный "кибермаркет электроники" сети "Юлмарт". По оценке экспертов АРИН, в данном месте можно построить центр площадью около 12 тыс. кв. м. Как рассказали участники рынка, в нем расположится офис "Юлмарт", распределительный склад, торговые площади. В целом эксперты согласны с изменением концепции. "На мой взгляд, в этой локации данный проект МФК был бы менее востребован, чем кибермаркет. Строительство распределительного центра "Юлмарт" на Богатырском проспекте полностью оправданно — оно основано на показателях рынка коммерческой недвижимости Приморского района. В большинстве случаев уровень вакансии торговых площадей здесь значительно ниже, чем офисных. Несмотря на высокую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости в целом и среди операторов электроники в частности, кибермаркет будет востребован", — говорит Светлана Чернышева, руководитель отдела проектного брокериджа Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
