Компания "Торговый квартал" планирует построить в регионах сеть из 30 торговых центров. В качестве соинвесторов в проект, оцениваемый минимум в $600 млн, девелопер хочет привлечь "Ашан", "Магнит", "Спортмастер", "М.Видео". Пока ритейлеры неохотно соглашаются финансировать стройки.
"Торговый квартал" собирается строить небольшие торговые центры в регионах совместно с ритейлерами, сообщил на деловом завтраке для арендаторов акционер компании Михаил Кирсанов. К строительству планируется привлечь "Ашан" или "Магнит", "Спортмастер", "М.Видео". "Рассматриваемая площадь объектов от 15 тыс. до 20 тыс. кв. м в городах с населением 50-100 тыс. человек — всего около 30 площадок",— уточнил он, отказавшись от подробных комментариев.
Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров, говорит, что сейчас проект на начальной стадии, никакие бумаги не подписаны и потенциальные участники знакомятся со списком площадок. "Земля еще не в собственности "Торгового квартала", но участки в работе. "Спортмастер" определяется по семи площадкам",— говорит он. По его словам, партнерам предлагают стать соинвесторами проектов — сразу выкупить площади, которые их магазины займут в готовых торговых центрах.
Совладелец сети магазинов "Магнит" Сергей Галицкий сказал, что не против обсуждать такой формат взаимодействия. "Все зависит от конкретного предложения — расположения объекта, доли участия в проекте",— отметил он. Представитель "Ашана" переадресовал вопрос к сети "Атак", которая входит в группу и развивает магазины меньшей площади, чем "Ашан". В "Атаке" не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ", также как и в "Спортмастере".
"Торговый квартал" был создан в 2003 году, входит в группу Eastward Capital, которой также принадлежат строительный подрядчик Costa, фитнес-клубы "Физика" и салоны красоты Nuvo. Владелец — Михаил Кирсанов. Владеет и управляет 160 тыс. кв. м торговой недвижимости: ТРЦ "Торговый квартал" в Домодедово (31,2 тыс. кв. м), ТРЦ в Калуге (43 тыс. кв. м — текущая площадь, 67 тыс. кв. м будет достроено в рамках второй очереди) и "Шоколад" в Нижнем Новгороде (объект в управлении; 26 тыс. кв. м). Финансовые показатели не разглашаются.
По словам консультантов, ритейлеры неохотно становятся соинвесторами строительства торговых центров. Это подтверждают в "М.Видео". "Мы чаще арендуем площади в готовых объектах. Это позволяет сосредоточиться на основной компетенции — ритейле",— пояснил представитель "М.Видео", добавив, что в компании еще не получали предложения от "Торгового квартала". Представитель одного из крупных ритейлеров говорит, что выступать соинвестором строительства торгового центра сети имеет смысл только в Москве, где дорогая земля и высокие риски в части согласования проекта. "В регионах проще строить самому или арендовать площади в готовых объектах, которых, к сожалению, мало",— считает он. Самостоятельно торговые площади для себя строят сети "О`кей", "Ашан", OBI.
Девелоперы привлекают ритейлеров в проект в качестве соинвесторов, чтобы снизить долговую нагрузку, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. С ней соглашается директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф. "Банки готовы кредитовать проект, если 30% основной суммы инвестиций у девелопера уже есть",— отмечает она. По оценке управляющего партнера Praedium Investment Capital Светланы Кара, инвестиции в программу "Торгового квартала" составят минимум $600 млн из расчета $20 млн на объект площадью 15-20 тыс. кв. м.
