Фонд, созданный американским банком Morgan Stanley, договаривается о покупке московского торгового центра ‘Метрополис’ у Capital Partners за $1,1-1,2 миллиарда, что может стать крупнейшей сделкой в этом году, рассказали Рейтер два источника.
"Покупатель — фонд Morgan Stanley Real Estate ведет due diligence, объект уже не предлагают другим покупателям", — рассказал Рейтер один из девелоперов, также рассматривавших покупку ТЦ.
Информацию и сумму возможной сделки подтвердил один из консультантов рынка недвижимости, добавив, что в рамках этой сделки продавец также ведет переговоры о рефинансировании кредита под объект в Сбербанке на сумму $700 миллионов.
Представитель пресс-службы Сбербанка не комментирует информацию о возможном кредите.
О том, что намечается сделка по продаже ТЦ и Сбербанк рефинансирует кредит именно с учетом этой сделки, знает источник Рейтер в банковских кругах.
Главный управляющий директор Capital Partners Эркан Эркек оставил без комментариев вопрос о продаже ТЦ, посоветовав Рейтер об интересе к объекту со стороны Morgan Stanley спросить у них самих.
Эркек подтвердил, что достигнута предварительная договоренность со Сбербанком о рефинансировании кредита, взятого на строительство проекта. Также он назвал оценку ТЦ в $1,1-1,2 миллиарда "близкой к правде".
Представитель Morgan Stanley отказался комментировать Рейтер возможность покупки ТЦ Метрополис.
Метрополис в районе метро Войковская, построенный девелопером Capital Partners в начале 2009 года, — один из крупнейших торгцентров в Москве. Общая площадь более 200.000 квадратных метров, арендуемая площадь 80.000 квадратных метров. Рядом построены три офисных башни общей площадью 120.000 квадратных метров, одну из которых около года назад купил фонд Heitman.
Один из собеседников Рейтер не исключает, что фонд Morgan Stanley купит не только торговую часть, но и две оставшиеся офисные башни. По его словам, продавца представляет консультант Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle пока не прокомментировал Рейтер информацию о сделке.
По данным Cushman & Wakefield, инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2011 года в Россию составили $7,66 миллиарда. По прогнозам консультанта, в этом году объем инвестиций может составить $6,5-7 миллиарда, однако в случае крупных сделок сумма может быть выше.
