Один из первых пермских ТРК — «Столица» — в ближайшее время может быть продан. Вячеслав Каминский, владелец компании DVI Group, в портфеле которой имеется и пермский объект, реализует свои девелоперские активы. Бизнесмен хочет попробовать силы в других проектах. Мнения участников пермского рынка о привлекательности выставленной на продажу «Столицы» разделились — для одних этот проект весьма привлекателен, по мнению других, ликвидность ТРК снижает то, что холдингу DVI принадлежит только часть площадей.
Как сообщил вчера „Ъ“, инвесторам предложены четыре торговых центра в Ижевске, Иркутске, Волгограде и Екатеринбурге, бизнес-центр в Москве, а также ТРК «Столица» и бизнес-центр «Эко» в Перми, следует из презентации DVI. Общая площадь только торговых центров составляет 328 тыс. кв. м, сдаваемая — 138 тыс. кв. м. Источник „Ъ“, близкий к группе, рассказал, что с учетом долга в $170 млн портфель оценен в $330–350 млн. По его словам, активы могут быть проданы пакетом или частями. В Aquila Capital Group (ведут сделку) подтвердили, что готовят объекты DVI к продаже, отказавшись от дальнейших комментариев. Источник в окружении бизнесмена в курсе, что решение о продаже активов DVI связано с намерением господина Каминского «развивать проекты в других сферах». Зимой 2012 года в прокат вышел фильм Вячеслава Каминского «Камень», главную роль в котором сыграл Сергей Светлаков.
В пресс-службе DVI Group информацию о продаже объектов, в том числе пермских, не комментируют. Директор ООО «УК Столица Пермь» Константин Копытов заявил „Ъ“, что о продаже ТРК и бизнес-центра в Перми ему ничего не известно. «Я не знаю о том, что эти объекты выставлены на продажу. Даже если это действительно так, то это нормальный процесс. И процесс реализации может быть весьма длительным — даже год-два, если конкретного покупателя пока нет», — добавил собеседник „Ъ“.
DVI Group была основана в 2002 году. За время работы компания построила два торгово-развлекательных центра (ТРЦ) «КомсоМОЛЛ» (Екатеринбург, Волгоград). Третий ТРЦ под этим брендом строится в Иркутске, одноименная площадка запланирована в Тюмени. В Ижевске и Перми DVI принадлежат ТРК «Столица», в Перми компании также принадлежит действующий бизнес-центр «Эко» (6,2 тыс. кв. м, ул. Островского, 99).
ТРК «Столица» (ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года и открыт в Перми в 2005 году, общая площадь — 32 тыс. кв. м. Основной инвестор и девелопер проекта — DVI Group, соинвесторы — сеть бытовой техники «М.Видео», группа компаний «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний, всего 12 совладельцев. Как пояснил „Ъ“ Константин Копытов, DVI принадлежат бутиковые галереи.
По мнению директора ООО УК «ЭКС» Елены Ждановой, холдинг DVI, скорее всего, будет продавать активы частями. «Я не помню, чтобы совершались пакетные сделки по девелоперским проектам, обычно только ритейлерские сети продаются сразу целиком», — полагает госпожа Жданова. Стоимость пермского ТРК собеседница „Ъ“ оценить затруднилась: «Необходимо смотреть такие показатели, как чистый операционный доход и ставка капитализации. Сейчас, как правило, ставка крупных объектов колеблется в пределах 11–13%, это означает, что срок их окупаемости составляет восемь-девять лет». Елена Жданова отметила, что «Столица» может быть интересна и местным, и федеральным девелоперам. «Такие объекты крупные инвесторы периодически смотрят. Но у нас были планы по развитию собственных объектов, не было стратегии покупки чужих девелоперских проектов. Не готова сейчас сказать, что этот объект нам интересен, но не исключаю, что в будущем будем его оценивать», — заключила она.
Совладелец ТЦ «Айсберг» Александр Кириленко считает, что «Столица» интересна как хороший объект районного масштаба. «Но если речь идет о продаже только части ТРК, которой владеет DVI, это снижает ликвидность объекта. Наличие других собственников — это не самый лучший вариант. Кроме того, рядом строятся еще несколько торговых объектов. Думаю, это „размажет“ аудиторию „Столицы“ и может сказаться на ее доходности», — отметил собеседник „Ъ“. По его оценкам, адекватная цена для продаваемых DVI площадей «Столицы» может варьироваться в пределах 40–50 тыс. руб. за кв. м.
