Как стало известно „Ъ“, Центрально-Черноземный банк Сбербанка России выкупил основную часть торгового центра «Электроника» у ассоциации «Галерея Чижова». По оценке экспертов, сумма сделки составила около 200 млн руб. «Галерея Чижова» продавала магазин с 2008 года, но сейчас дополнительные средства особенно нужны ассоциации — под строительство третьей очереди многофункционального центра.
В минувшую пятницу «Галерея Чижова» закрыла сделку по продаже площадей магазина «Электроника» своему основному кредитору — Центрально-Черноземному банку Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Как стало известно „Ъ“, помещения ТЦ выкупались двумя лотами. ЦЧБ СБ приобрел в общей сложности 1,82 тыс. кв. м. Около 1 тыс. «Галерея Чижова» оставила себе — там сейчас размещен супермаркет «Мир вкуса». «Около 1,3 тыс. кв. м ЦЧБ СБ купил еще больше месяца назад, но окончательно сделка была закрыта в минувшую пятницу», — пояснил источник „Ъ“, знакомый с ситуацией.
В ЦЧБ СБ подтвердили, что банк выкупил площади «Электроники» с целью строительства нового операционного офиса для обслуживания физических и юридических лиц. «Фасад здания и внутренние помещения будут реконструированы в соответствии с новым форматом допофисов Сбербанка. Существенное расширение площадей бывшего магазина не планируется», — отметили в Сбербанке.
В пресс-службе ассоциации «Галереи Чижова» подтвердили, что «супермаркет „Мир вкуса“ продолжит свою работу на территории магазина „Электроника“». «В ближайшее время состоится масштабная реконструкция магазина. Остальные площади ТЦ проданы», — подтвердили в компании.
Напомним, что ТЦ «Электроника» был выставлен на продажу еще в сентябре 2008 года. Ассоциация «Галерея Чижова» намерена была выручить около 370 млн руб. за сам ТЦ и проект его реконструкции, предполагающий 20-этажную пристройку к существующему зданию, которая позволила бы увеличить площадь объекта почти в пять раз, до 14 тыс. кв. м. Пока покупателя на объект не было, его помещения сдавались в аренду, в частности, в последнее время — под магазин компьютерной техники сети DNS.
«Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его деловым партнерам: сеть супермаркетов «Мир вкуса», оптовые базы, бутики одежды, ресторан «Фурусато». Включает также медиахолдинг (газета, несколько радиостанций, отдел наружной рекламы). Основное юрлицо — ОАО «Галерея Чижова» — реализовало на базе универмага «Россия» проект многофункционального центра площадью 134 тыс. кв. м. Первая очередь (68 тыс. торговых и 12 тыс. кв. м офисных площадей) запущена осенью 2009 года. Вторая — в конце 2010 года. Объем вложений в строительство составил порядка 6,5 млрд руб. В 2012 году ассоциация выкупила площадку 0,8 га на улице Куколкина под строительство третьей очереди «Центра Галереи Чижова». Основной кредитор проекта — Сбербанк.
Алексей Нестеров из управляющей компании «Мегион» считает, что «приобретение для Сбербанка вполне логичное, так как объект находится практически в самом центре города, а в районе расположения „Электроники“ отделений банка не было».
Представитель банковской сферы, пожелавший остаться неназванным, уверен, что для «Галереи Чижова» продажа «Электроники» именно сейчас «стала своевременной» — из-за необходимости вложений в третью очередь «Центра Галереи Чижова», под который недавно был выкуплен участок на улице Куколкина. «На данный момент ассоциация имеет довольно большие обременения по кредитам, поэтому продажа магазина под дальнейшее развитие своего основного проекта выглядит вполне обоснованной», — пояснил собеседник „Ъ“. Сумму сделки он оценил в 170–200 млн руб.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Сота» Татьяна Образцова отметила, что 1,82 тыс. кв. м торговых площадей — достаточно большое помещение. Как правило, спрос на такие крупные объекты в центре города небольшой — «из-за соответствующих ценников». «На данный момент стоимость квадратного метра торговых площадей в центре составляет порядка 250 тыс. руб., но сумма конкретной сделки зависит от состояния и размера помещения, расположения на „красной линии“ и прочих деталей», — резюмировала госпожа Образцова.
