Владелец банка «Российский кредит» и УК «Уникор» Бидзина Иванишвили, заявивший об уходе из российского бизнеса в большую грузинскую политику, похоже, нашел покупателя на свои девелоперские активы. Как выяснила РБК daily, к проектам группы «Уникор» стоимостью более 1 млрд долл. присматривается семья Гуцериевых и Шишхановых.
Владелец Бинбанка Микаил Шишханов ведет переговоры о покупке всего девелоперского портфеля Бидзины Иванишвили, рассказали РБК daily представители иностранных консалтинговых компаний. По их словам, эти активы должны еще больше увеличить присутствие на строительном рынке семьи Гуцериевых и Шишхановых, чей девелоперский бизнес долгое время развивался под брендом группы БИН. Об этом знают также исполнительный директор MR Group Владимир Пинаев и директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Кроме того, по данным источников РБК daily, г-н Шишханов заинтересован в приобретении у г-на Иванишвили сети аптек «Доктор Столетов» (422 точки в 11 регионах России).
В УК «Уникор» не подтвердили и не опровергли эту информацию. «В настоящее время ведутся переговоры как с российскими, так и с иностранными инвесторами, процесс пока не финализирован», — заявили РБК daily в пресс-службе компании. Среди интересантов были азербайджанский национальный фонд и американская девелоперская компания Hines.
Микаил Шишханов отказался от комментариев, а представитель Михаила Гуцериева не ответил на запрос РБК daily.
Желание продать свой российский бизнес Бидзина Иванишвили озвучил в октябре прошлого года. Это решение связано с намерением предпринимателя создать в Грузии оппозиционную политическую партию и участвовать в парламентских выборах. За свои российские активы г-н Иванишвили намерен выручить не менее 2 млрд долл. В марте журнал Forbes оценил состояние бизнесмена в 5,5 млрд долл. и поместил его на 25-е место в списке богатейших бизнесменов России.
Сегодня бизнес г-на Иванишвили представлен в таких секторах, как девелопмент (УК «Уникор»), финансы (банк «Российский кредит»), управление коллективными инвестициями (УК «Интерфин Капитал», ФК «Интерфин трейд»), сельское хозяйство («Стойленская нива») и фармацевтическая розница (ЗАО «Эркафарм», управляет сетью аптек «Доктор Столетов»).
Самым дорогим активом «русской коллекции» г-на Иванишвили является девелоперский бизнес. Портфель УК «Уникор» включает около 1 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Компания выставила на продажу строящийся на месте завода «Каучук» в Хамовниках микрорайон «Садовые кварталы» (более 460 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс Summit (59 тыс. кв. м), возведенный на месте отеля «Минск» на Тверской, и проект реконструкции гостиницы «Центральная» (18,3 тыс. кв. м) также на Тверской.
Эти три актива «Уникор» хочет продать за 1,2 млрд долл., отмечают столичные брокеры. «Садовые кварталы» девелопер оценивает в 570 млн долл., Summit — в 500 млн долл., а за проект «Люкс-Отель» на месте «Центральной» просит 82 млн долл. Эксперты сомневаются в адекватности запросов продавца. Проекты г-на Иванишвили благодаря их расположению являются первоклассными, однако ранняя стадия реализации части из них и слишком дорогие работы при возведении МФК Summit позволяют покупателям рассчитывать на дисконт, отмечает гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов.
Инвестор согласится заплатить за три флагманских проекта УК «Уникор» не более 900 млн долл., соглашается руководитель проектной группы департамента оценки бизнеса и инвестпроектов «НЭО Центр» Елена Антропова. По ее оценке, заработавший недавно Summit стоит 370—420 млн долл., строящийся в Хамовниках микрорайон — 320—400 млн долл., а «Люкс-Отель» — 55—65 млн долл. Именно Summit и «Садовые кварталы», как утверждают в Penny Lane Realty, г-н Шишханов и рассматривает в качестве возможной покупки.
Покупка девелоперских активов Бидзины Иванишвили соответствует стратегии развития группы БИН, которая консолидирует первоклассные проекты и объекты недвижимости, отмечает директор из департамента инвестиционных услуг CBRE Константин Лысенко. За последние два года структуры семьи Гуцериевых и Шишхановых участвовали в сделках с активами Сергея Гордеева (проекты Horus Capital), Елены Батуриной («Интеко»), Павла Фукса и Сергея Зотова (ТРЦ «Калужский»), а также с активами столичного правительства. Так, в прошлом году Микаил Шишханов приобрел 49% ОАО «Декмос» (владеет строящейся гостиницей «Москва») и 100% ОАО «Гостиница «Националь» (исторический отель на Моховой улице был куплен в интересах Саит-Салама Гуцериева).
