2 декабря 2011 г. в московском отеле Reneissance Monarch состоялся «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость». В рамках конгресса было проведено три открытых дискуссии, два закрытых круглых стола и два мастер-класса, в которых приняли участие более 250 представителей ритейла, девелопмента и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении темы развития и трендов рынка торговой недвижимости в России.
В открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом» участвовали представители обеих сторон. От ритейлеров — Денис Стенько, директор по развитию и аренде re:Store Retail Group, Максим Щёголев, директор по развитию ГК «О’Кей», Алексей Храбров, директор департамента по управлению недвижимым имуществом «Метрики», Михаил Нефедов, руководитель отдела развития «Эконики-обуви», Сергей Русов, директор по развитию «Азбуки Вкуса», Игорь Васюков, исполнительный директор «Посуды-центра», Валериан Джердес, директор по недвижимости и развитию «OBI Россия».
Сторону девелоперов представляли Станислав Хелминский, вице-президент компании «Холдинг Финстрой», Николай Крайнов, президент «Инвестиционной группы «Покров», Анна Образцова, операционный директор ГК «Ташир», Виктор Черных, руководитель отдела аренды московских проектов ГК «Регионы», Сергей Крылов, директор по развитию «ВЭЙ М», Игорь Коновалов, председатель Совета директоров ОАО «Инпром Эстейт». Модератором дискуссии был Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.
Первым делом ритейлеров попросили выразить свое довольство или недовольство количеством девелоперских проектов в регионах. Михаил Нефедов сказал, что «можно больше», Денис Стенько сообщил, что «есть куда расширяться, но рынок дефицитный», а Алексей Храбров отметил нехватку торговых центров.
В ответ на это девелоперы заметили, что строительство торговой недвижимости в регионах весьма специфично. Например, в небольшом городе ТЦ за пределами города непопулярны у покупателей, сделать траффик в них очень проблематично. Чтобы их туда привлечь, нужна какая-то своя «фишка» вроде аутлет-центров.
На самом деле, девелоперы, как и ритейлеры, хотят развиваться, отметил Станислав Хелминский. «Но где? У всех такие требования, что им невозможно угодить. Где, например, мы возьмем столько помещений на первом этаже на пресечении главных улиц и посещаемостью в 100 000 человек?», — интересуется спикер.
Объективные ритейлеры понимают, что в Москве теперь сильно не разгуляться, и готовы рассматривать новые местности, углубляясь в страну. «Москва — это приоритет, конечно, но Подмосковье тоже интересует, — сообщил Валериан Джердес. — Вопрос в том, как далеко от МКАДа стоит открывать магазины?». В будущем OBI планирует запускать свои объекты и в регионах, но где и когда — не сообщает. «Точно не в следующем году», — сказал топ-менеджер.
«Нам бы очень хотелось открывать магазины ГК re:Store Retail Group дальше от столицы, например, в Хабаровске и Владивостоке, но нет логистических хабов, — прокомментировал Денис Стенько. — Девелоперы, постройте?».
По словам Игоря Коновалова, в России сейчас много нереализованных мест, куда можно двигаться девелоперам. При этом, заметила Анна Образцова, игроков на региональном рынке торговой недвижимости тоже достаточно, и «некоторые могут даже составить конкуренцию столичным компаниям».
Других ритейлеров заманить в регионы, и особенно в небольшие города, как выяснилось в ходе дискуссии, достаточно сложно, несмотря на их стремление к расширению. Так, «Эконика» готова только к городам с населением не менее 500 000 жителей, «Посуда-центр» согласна на развитие в городах с населением в 100 000 человек только в мини-формате, а «О’Кей» — на открытия магазинов городах-спутниках Москвы и Санкт-Петербурга. «Как только будут вполне понятные логистические схемы, — сказал Максим Щёголев, — тогда и можно будет осваивать города за Уралом, в Сибири и проч.».
Некоторые из спикеров огласили свои планы на 2012 г. Так, «Азбука Вкуса» собралась в Санкт-Петербург, Екатеринбург и Киев, «Эконика» приготовилась осваивать Подмосковье, а re:Store Retail Group увеличит до конца 2012 г. количество магазинов в своих сетях со 115 (на данный момент) до 190.
Было сказано:
Николай Крайнов, президент «Инвестиционной группы «Покров»:
«Девелоперам не хватает земли, при этом мало построено».
Анна Образцова, операционный директор ГК «Ташир»:
«Последний год показал, что новые бренды выходят в крупные российские города, но в первую очередь их планы связаны с Москвой и Санкт-Петербургом. Однако когда-то в регионы они все-таки выйдут».
Станислав Хелминский, вице-президент компании «Холдинг Финстрой»:
«В России есть города, похожие по насыщенности, уровню потребления и заработной плате, но при этом в одном городе совсем не идет проект (ТЦ, прим. редакции), а в другом такой же — очень успешен. Все зависит от менталитета проживающих на местах людей».
Игорь Васюков, исполнительный директор «Посуды-центра»:
«Чем ситуация в стране хуже, тем для нас лучше, потому что масс-маркет в кризис только растет».
Читайте и смотрите далее:
Отчет об открытой дискуссии «Ритейлеры: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Отчет об открытой дискуссии «Девелоперы: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Фоторепортаж с мероприятия. Приветственный кофе-брейк — здесь
Фоторепортаж с закрытого круглого стола «Межрегиональная торговая компания (ООО «МТК«): первые итоги деятельности 2011, планы 2012» здесь
Фоторепортаж с открытой дискуссии «Девелоперы: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Фоторепортаж с открытой дискуссии «Ритейлеры: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Лидеры рейтинга «ТОП 50 крупнейших владельцев торговой недвижимости», представленного на «Retailer Congress 2011. Торговая недвижимость», здесь
