2 декабря 2011 г. в московском отеле Reneissance Monarch состоялся «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость». В рамках конгресса было проведено три открытых дискуссии, два закрытых круглых стола и два мастер-класса, в которых приняли участие более 250 ритейлеров и других профессионалов, заинтересованных в обсуждении темы развития и трендов рынка торговой недвижимости в России.
Конгресс начался с открытой дискуссии «Ритейлеры: отчеты по развитию 2011, планы 2012». В обсуждении участвовали Николай Юськив, директор департамента развития ГК «Спортмастер», Андрей Завидонов, заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6», Екатерина Пригода, директор по развитию «Мэлон Фэшн Груп», Никита Шумайлов, директор по развитию «Каро Фильм», Андрей Ванин, заместитель генерального директора по развитию «Ригла», Николай Козадеров, директор департамента развития и недвижимости розничной сети «Детский мир», Борис Косоплеткин, директор департамента управления недвижимостью «Седьмой континент». Модератором сессии выступил Даниил Сомов, управляющий партнер ИД Retailer, который призвал ритейлеров рассказать о том, удалось ли им осуществить то, что планировали и обещали в прошлом году.
Большинство участников дискуссии сообщили, что им пока не удалось выполнить задуманное, но они рассчитывают нагнать упущенное в течение декабря. Так, «Аптечная сеть 36,6» открыла с начала 2011 г. 30 аптек, и намерена запустить еще 40 за декабрь-январь. «Мэлон Фэшн Груп» открыла 98 точек и откроет еще 30. «Каро фильм»запустил один кинотеатр из двух запланированных, а ГК «Спортмастер», напротив, перевыполнил план, открыв 75 магазинов «Спортмастер» и 65 торговых точек O’stin.
По словам многих ритейлеров, их основной задачей на 2011 г. была оптимизация внутренних бизнес-процессов. Так, сеть «Ригла» закрыла около 30 своих аптек. «Мэлон Фэшн Груп», напротив, отказалась от закрытия ряда магазинов, так как компании удалось их вывести на хороший финансовый уровень.
«Перед «Седьмым континентом» стояла задача по созданию департамента по управлению недвижимостью, которая должна заниматься сдачей в аренду помещений без привлечения внешних контрагентов, с чем мы успешно справились. Департамент функционирует», — рассказал Борис Косоплеткин, директор департамента управления недвижимостью «Седьмой континент».
О выходе в новые регионы сообщили ритейлеры «Спортмастер» (Дальний Восток, Казахстан) и «Детский мир» (Казахстан). «Каро фильм» заявил о планах выйти в 2012 г. «на Урал и за Урал».
Участники открытой дискуссии также озвучили планы по развитию новых форматов. Екатерина Пригода рассказала о намерении «Мэлон Фэшн Груп» объединить магазины всех шести брендов компании в проекте с единым входом. ГК «Спортмастер» начал развивать полноценные универмаги мужской, женской, подростковой и детской одежды». «Аптечная сеть 36,6» рассказала о планах по развитию сети по продаже косметики под собственной маркой «36,6 Lab».
Комментируя рост кризисных настроений среди населения, Николай Юськив признал, люди продолжают крайне осторожно относиться к покупкам, покупая только то, что им нужно в последний момент. «Осень-зима для одежников очень показательны. Как только температура уходит в минус, продажи в плюс, и наоборот», — пояснил он.
В завершении дискуссии ритейлеры обсудили тенденции на рынке торговой недвижимости и рост арендных ставок. «Арендные ставки растут. Мы даже были вынуждены отказаться от ряда хороших мест, так как ставки невменяемые. Такое ощущение, что собственники пытаются получить сейчас то, что потеряли в период кризиса», — отметил Николай Козадеров.
По его словам, в среднем ставки выросли на 15-20%. Екатерина Пригода не видит в такой ситуации ничего странного. «Ничего личного, только бизнес. Мы просчитываем каждый поект: если мы не готовы работать с такими ставками, мы уходим из проекта», — отметила она. Сергей Саркисов, вице-президент ГК «Новард», развивающей обувную сеть «Эконика», добавил, что арендные ставки зачастую растут на фоне того, что торговые центры и помещения в стрит-ритейле теряют трафик.
В ответ на это заявление Наталья Резник, директор по развитию ТЦ «Высшая лига», спросила ритейлеров, какова их ответственность перед собственником. Борис Косполеткин признал, что ответственность якоря, прежде всего в том, что он генерирует поток, однако подчеркнул, что эта ответственность «больше понятийная».
Было сказано:
Даниил Сомов, управляющий партнер ИД Retailer:
«Несмотря на то, что вы все друг друга знаете, вы не знаете первую тройку владельцев торговой недвижимости. Попадание компании в рейтинг говорит о том, что она чего-то стоит. Это возможность оценить компанию по некоторым параметрам»
Николай Козадеров, директор департамента развития и недвижимости сети «Детский мир»:
«В период нашего отсутствия на рынке конкуренты очень сильно подтянулись»
Борис Косоплеткин, директор департамента управления недвижимостью «Седьмой континент»:
«Большинство наших объектов находятся в собственности, благодаря этому мы уверенно чувствуем себя на рынке»
Николай Юськив, директор департамента развития ГК «Спортмастер»:
«Сейчас всех беспокоит вопрос, начался или не начался новый кризис? На наш взгляд, сейчас опять бродят тени кризиса и в мире ритейлеров, и в мире девелоперов, и в мире покупателей»
Екатерина Пригода, директор по развитию «Мэлон Фэшн Груп»:
«После первого кризиса мы приняли решение не использовать кредиты вообще и развиваться только на средства акционеров. Деньги переложенные из одного кармана в другой, кредитом не считаются»
Никита Шумайлов, директор по развитию «Каро Фильм»:
«Общее количество зрителей остается на прежнем уровне. Когда нет хороших фильмов, не ходят. Отечественное кино традиционно пользуется меньшим спросом. Наиболее популярны блокбастеры. К примеру, сейчас в прокате «Сумерки», и со зрительским потоком все хорошо»
Андрей Завидонов, заместитель генерального директора УК «Аптечная сеть 36,6»:
«Мы ориентируемся в развитии на качественные ТЦ. Но таких проектов не хватает, поэтому в следующим году большая часть магазинов откроется в стрите. Но, к сожалению, новых Тверских тоже не строят»
Читайте и смотрите далее:
Отчет об открытой дискуссии «Девелоперы: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Отчет об открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом» здесь
Фоторепортаж с мероприятия. Приветственный кофе-брейк — здесь
Фоторепортаж с закрытого круглого стола «Межрегиональная торговая компания (ООО «МТК«): первые итоги деятельности 2011, планы 2012» здесь
Фоторепортаж с открытой дискуссии «Девелоперы: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Фоторепортаж с открытой дискуссии «Ритейлеры: отчеты по развитию 2011, планы 2012» здесь
Лидеры рейтинга «ТОП 50 крупнейших владельцев торговой недвижимости», представленного на «Retailer Congress 2011. Торговая недвижимость», здесь
