Минобороны выставило на продажу примерно 1,5 тыс. помещений магазинов и столовых, принадлежащих компаниям госхолдинга "Оборонсервис". Около 200 объектов уже отсмотрели X5 Retail Group, "Магнит" и московская сеть "Авоська", но по цене и качеству им подошли всего несколько десятков помещений.
В сентябре глава "Оборонсервиса" Сергей Хурсевич в интервью "Ъ" называл дочернее ОАО "Военторг" в числе непрофильных активов, которые "рассматриваются как краткосрочные проекты". На балансе "Военторга" может быть около 1,5 тыс. магазинов, столовых и палаток, рассказывал господин Хурсевич. Функции торгового оператора и организатора питания личного состава тоже закреплены за "Военторгом". "Нужно искать глобального или локального ритейлера, на палатки — индивидуального предпринимателя, который будет обеспечивать выполнение этих задач",— отмечал он.
Но, оказывается, Минобороны пытается просто продать эти помещения: недвижимость "Военторга" и инжиниринговой "дочки" "Оборонсервиса" — ОАО "Оборонстрой" — предлагается ритейлерам с весны, рассказали "Ъ" несколько участников рынка. Речь идет о торговых объектах, расположенных в Москве и Подмосковье, Нижегородской области, Тверской области, Рязани и др. Один из собеседников "Ъ" уточняет, что каждое помещение имеет площадь от 0,5 тыс. до 2 тыс. кв. м. Предложения получали Х5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.), краснодарский "Магнит" и столичная "Авоська", подтвердили представители этих компаний.
"Военторг" и "Оборонстрой" принадлежат государству не напрямую, поэтому, если устав обществ позволяет им отчуждать недвижимое имущество, продажа объектов на первый взгляд выглядит юридически чистой и без проведения торгов, объясняет адвокат коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев.
На официальных сайтах Минобороны, "Оборонсервиса", "Военторга" и "Оборонстроя" "Ъ" не нашел информации о распродаже помещений. Оперативно прокомментировать судьбу своих магазинов и столовых в этих структурах не смогли.
Только в Центральном федеральном округе сетям удалось ознакомиться примерно с 200 объектами, рассказывают ритейлеры. "Авоська" получила предложение примерно по 60 объектам в Подмосковье и Твери, из них отсмотрела около 15, а заявку подала только на четыре, рассказал совладелец сети Ринат Бурнашев. "Многие площадки находятся не в самом лучшем состоянии",— объясняет он. Гендиректор "Магнита" Сергей Галицкий сказал, что его сети подошли примерно 70 помещений, но "не сошлись в цене". Директор по коммуникациям Х5 Михаил Сусов отметил, что компания все еще смотрит на некоторые объекты. А источник, близкий к Х5, добавил, что изначально "Военторг" предлагал покупать помещения большим пулом и по завышенным ценам. "Цена устанавливалась как за помещение, готовое к торговле, но в реальности почти все объекты требуют значительной реконструкции",— объясняет источник. С осени, по его информации, полномочия по продаже помещений постепенно переходят к территориальным подразделениям Минобороны, появилась возможность купить объекты выборочно и дешевле. В частности, Х5 договорилась о покупке 10-15 магазинов "Военторга" в одном из регионов, сообщил он.
Сделки по продаже объектов "Военторга" и "Оборонстроя" сопровождает некое ООО "Центр правовой поддержки "Эксперт"", рассказали ритейлеры. На сайте ООО сказано, что оно предоставляет консультации по продаже объектов коммерческой недвижимости, а офис ООО расположен по тому же адресу, что и "Оборонстрой". В "Эксперте" "Ъ" пояснили, что сначала центр готовит необходимые для продажи помещений документы, нанимает независимого оценщика, а после визирует заявку в Минобороны. При положительном отзыве министерства помещения продаются: если на него претендует больше одного покупателя, то проводятся торги, сообщил один из сотрудников "Эксперта". Количество совершенных сделок с недвижимостью "Военторга" и "Оборонстроя" он не раскрыл.
