Торгово-развлекательный комплекс «Галерея», расположенный в центре Санкт-Петербурга возле Московского вокзала, будет продан американскому банку Morgan Stanley до конца 2011 г., ожидают участники рынка торговой недвижимости. По словам Николая Казанского, генерального директора петербургского офиса компании Colliers International, сумма сделки составит $1 млрд, по данным компании Astera — $1,3 млрд.
В строительной компании «Бриз» (ее основной акционер — Meridian Capital), владеющей сейчас "Галереей", а также в Jones Lang LaSalle, сопровождающей сделку, информацию не подтверждают, но и не отрицают.
«Официального закрытия сделки пока не было, поэтому рано говорить как о ее стоимости, так и сроках завершения», — прокомментировали в Jones Lang LaSalle. «Изменений в контроле работы «Галереи» не происходило», — сообщили в «Бризе».
Впервые об интересе Morgan Stanley к ТРК было заявлено на июньском CRE Summit, прошедшем в Санкт-Петербурге. «Тогда сотрудники московского и лондонского представительств банка приезжали на переговоры, — рассказал Retailer.RU источник, знакомый с деталями сделки. — В августе Jones Lang LaSalle уже вел переговоры по привлечению топ-менеджмента в команду управляющей компании объекта».
Семиэтажная «Галерея» общей площадью 192 000 кв.м., из которой 93 000 кв.м. — арендуемая, была запущена в конце ноября 2010 г. на месте долгого строительства транспортно-коммерческого центра в рамках проекта скоростной железнодорожной трассы между Москвой и Петербургом сразу за Московским вокзалом. В "Галерее" расположены 290 магазинов, фудкорт, многозальный кинотеатр, боулинг и семейный развлекательный центр.
Для строительства «Галереи» «Бриз» в свое время взял у Сбербанка кредит в размере $338 млн сроком на 7 лет. По мнению Ильи Шуравина, партнера S.A.Ricci, этот займ входит в сумму сделки между СК «Бриз» и Morgan Stanley.
По мнению Павла Пикалева, директора Penny Lane Realty Saint Petersburg, «Галерея» — интересный инвестиционный объект для крупного фонда.
«После ее продажи мы не ожидаем каких-либо изменений: концепция объекта соответствует современным стандартам ритейла, пул арендаторов достаточно диверсифицирован, — говорит эксперт. — Также не отразится смена владельца и на арендной политике, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Возможно увеличение ставок с общими тенденциями роста на рынке коммерческой недвижимости».
