Торговая недвижимость Москвы пережила «удар кризиса» гораздо лучше других сегментов коммерческой недвижимости. Однако цены на торговые объекты по-прежнему далеки от докризисных показателей. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании RRG, сравнив стоимость объектов в августе 2011 г. с докризисными ценами.
Так, в августе 2011 г. цена за квадратный метр внутри Садового кольца составила 14370$, тогда как летом 2008 г. 17 842$, так им образом средневзвешенная цена снизилась по сравнению с докризисной на 19%. По словам генерального директора RRG Дениса Колокольникова, этот сегмент коммерческой недвижимости лучше всего выдержал «кризисный удар». «При этом минимальных значений цены здесь, снизившись на 39%, достигли уже весной-летом 2009 г. В дальнейшем, «оттолкнувшись от дна», стоимость торговых площадей в центре росла», — отметил он. Для сравнение, средневзвешенная цена на квадратный метр офисной недвижимости внутри Садового кольца снизилась по сравнению с августа 2008 г. по август 2011 г. на 30,5%, производственно-складских помещений — на 42%.
По мнению Дениса Колокольникова, быстрое восстановление этого сегмента объясняется традиционно высокой инвестиционной привлекательностью торговых помещений в центре, которые в большинстве своем являются объектами стрит-ритейла. «Небольшие помещения в «топовых» локациях, расположенные в первой линии домов и обладающие с витринами не зря называют «голубыми фишками» коммерческой недвижимости. Они были востребованы даже в самый острый период кризиса, и количество таких предложений всегда было крайне небольшим. Соответственно, это не может не сказываться на цене. Хотя о достижении докризисных показателей пока говорить не приходится», — пояснил он.
Торговая недвижимость за пределами Садового Кольца по сравнению с докризисными временами тоже «потеряла» не так много, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости: средневзвешенная цена предложения в августе 2011 г. ниже аналогичного показателя в августе 2008 г. на 28%. Если в августе 2008 г. квадратный метр в этом сегменте предлагался по средней цене 7 053$, то в августе 2011 г.- по 5 089$. При этом в первый год кризиса снижение составило 32% и, таким образом, оказалось сопоставимым с общим снижением до настоящего времени: рост цен в посткризисный период практически отсутствовал.
