Уфимские власти продолжают пересматривать взаимоотношения с работающими в городе операторами розничных сетей. Вслед за «Универсал-Трейдингом», управляющим супермаркетами «Матрица», арендованных у города помещений может лишиться продуктовая сеть «Монетка». Власти требуют в арбитраже от оператора — ООО «Элемент-Трейд-Уфа» — погасить задолженность перед городом и покинуть занимаемые площади. Участники процесса суть конфликта не комментируют. Эксперты и представители компаний, работающих на рынке продуктового ритейла, объясняют пересмотр договоров города с сетями кадровыми перестановками в мэрии.
Вчера получила продолжение тема пересмотра городскими властями отношений с операторами торговых сетей. В арбитражном суде республики начались слушания по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Уфы к ООО «Элемент-Трейд-Уфа», управляющему супермаркетами «Монетка». Городские власти обратились с иском в суд в ноябре прошлого года, потребовав расторгнуть договор аренды и выселить «Монетку» из занимаемого помещения. Также, говорится в документах суда, мэрия требует взыскать с оператора задолженность по арендным платежам и пенни в сумме 630 тыс. руб. Адрес супермаркета и его площадь в документах суда не раскрывается.
Представители сторон на судебное слушание вчера не явились. Дата следующего заседания пока не определена. В «Элемент-Трейд-Уфа» и КУМСе от комментариев по поводу судебного разбирательства вчера воздержались.
Между тем, источник в городской администрации признал, что взаимоотношения столичных властей с торговой сетью «Монетка» являются «непростыми», между ними есть «неурегулированные юридические вопросы».
Доказательством, в частности, можно считать факт обращения в мае прошлого года КУМСа в арбитражный суд республики с иском о выселении «Монетки» из арендованных у города помещений по улицам Кольцевой и Орджоникидзе. Площадь супермаркетов составляет соответственно 1,04 тыс. кв м и 1,34 тыс. кв м. Мэрия тогда сослалась не нежелание пролонгировать с оператором договора аренды, заключенные в ноябре 2006 и апреле 2007 годов. При этом в ходе разбирательства «Монетка» попыталась заявить о праве собственности на спорные помещения, которые якобы в апреле 2010 года приобрела у города по договорам купли-продажи за 8,4 млн и 11,5 млн руб. соответственно (8,5 тыс. руб. за кв м — „Ъ“).
Однако представители мэрии в суде обвинили оператора «Монетки» в фальсификации договоров. Башкирская лаборатория судебной экспертизы впоследствии установила, что оттиск круглой печати в договорах купли-продажи «не соответствует сравнительному образцу оттиска печати КУМС», а кроме того, в документах подделана подпись заместителя председателя КУМСа Тамары Пушкаревой. В решении суда говорится, что КУМС вернул оператору «Монетки» «ошибочно перечисленные» за приватизацию помещений средства в сумме около 20 млн руб. В итоге в декабре прошлого года арбитраж удовлетворил требования города, постановив выселить «Монетку» из арендованных помещений. Ритейлер подал апелляцию. Параллельно мэрия оспаривает в арбитраже подлинность упомянутых договоров.
В компаниях, работающих на рынке продуктового ритейла, объясняют пересмотр договоров города с сетевыми арендаторами кадровыми перестановками, которые произошли в мэрии. Один из участников рынка, просивший не называть его фамилии, связывает это с уходом бывшего главы КУМСа Рамила Дильмухаметова. «Перед новыми кураторами городской недвижимости поставлена задача полностью пересмотреть подходы к пополнению городского бюджета. И если подписанные ранее договора откровенно имели демпинговые элементы, теперь они пересматриваются»,— отметил собеседник. Цену продажи помещений, фигурировавшую в договорах с «Монеткой», он оценил как «в пять раз дешевле рыночной стоимости». «Квадратный метр аналогичной недвижимости в городе в 2010 году стоил минимум 40 тыс. руб.»,— пояснил он. Собеседник высказал мнение, что «сопоставимая уплаченной сумма могла в виде бонуса осесть у посредника сделки между КУМСом и ритейлером, либо у кого-то из чиновников». Другой участник рынка, также на условиях анонимности, рассказал, что ритейлеры часто пользуются услугами посредников, которые берутся уладить вопросы при заключении договоров на субаренду городских помещений. «Но, понимая возможные последствия при использовании «серых» схем, не любая сеть ими пользуется»,— отметил он.
Справка:
Сеть «Монетка» работает в Уфе с 2005 года. На сегодняшний день включает 14 магазинов в городе. Также сеть представлена в Свердловской, Челябинской, Тюменской, Калужской, Владимировской, Курганской, Московской областях, ХМАО и ЯНАО и Пермском крае.
