Рост из-за дефицита

Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%. Такие выводы сделали аналитики компании Penny Lane Realty. По их данным, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв.м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв.м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв.м. в год, за МКАД — $70-90 за кв.м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов). 

Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим оживлением экономики.  На фоне дефицита качественного предложения это  провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в эксплуатацию всего около 200 000 кв.м. складских площадей. До конца этого года данный объем вырастет на 150 000 кв.м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 000 кв.м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 000 кв.м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».

Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж остались на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД — $900–1200 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД — $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС). «Данная ситуация объясняется тем, что в кризис основная масса собственников не шла на уступки и не снижала цены продаж, в результате чего сейчас они остаются стабильными», – резюмирует Игорь Казимов.  

Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах