Объем инвестиций торговую недвижимость в Европе за девять месяцев 2010г. вырос на 90% по сравнению с аналогичным периодом 2009г. Таковы данные Jones Lang LaSalle
По данным Jones Lang LaSalle, объем прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе за первые три квартала 2010г. достиг 15,2 млрд евро, что на 90% выше соответствующего показателя за 2009г. (7,8 млрд. евро). Объем инвестиций за третий квартал – традиционно считающийся самым тихим инвестиционным периодом – остался на уровне второго квартала с показателем 5 млрд. евро. Десять сделок, объем которых был не менее 100 миллионов евро, были подписаны в третьем квартале. Наиболее значительная из них – приобретение компанией Unibail-Rodamco семи торговых центров Simon Ivanhoe в Польше и Франции за общую сумму в 715 млн. евро.
На Великобританию, Германию, и, что примечательно, Польшу пришлось 80% от общего объема инвестиций за третий квартал (4 млрд. евро).
В Польше отмечался активный спрос на торговую недвижимость на протяжении всего 2010г., однако несколько сделок так и не оказалось завершено в первом полугодии. Тем не менее, в третьем квартале Польша вырвалась на третье место после Германии благодаря приобретениям компанией Unibail-Rodamco в Варшаве. По словам Агаты Секула (Agata Sekula), главы отдела инвестиционных рынков Центральной и Восточной Европы в Jones Lang LaSalle, росту интереса инвесторов к торговым центрам Варшавы и региональных городов Польши способствовали благоприятные макроэкономические условия в Польше и положительные торговые показатели (рост на 6,6% в августе 2010г. по сравнению с 2009г.). «При этом время, уходящее на заключение сделки, значительно увеличилось, так как инвесторы очень тщательно стали относиться к процедурам проверки собственности и к процессу due diligence», — сказала аналитик. Хотя в 2010г. было закрыто всего несколько инвестиционных сделок, включая важную сделку по приобретению компанией Unibail-Rodamco торгового центра «Аркадия» в Варшаве, а также торгового центра Warszawa Wilenska у компании Simon Ivanhoe, есть еще несколько важных сделок, которые на данный момент находятся на финальных стадиях переговоров, и должны быть подписаны до конца года или в первом квартале 2011г., заключила она.
В Германии по-прежнему отмечается повышенный интерес со стороны международных игроков, что благоприятно воздействует на и без того уже сильные показатели местного рынка. Все это привело к дополнительному снижению ставок капитализации в третьем квартале 2010г. Увеличивающаяся доступность финансирования и улучшение экономических показателей продолжают способствовать увеличению спроса со стороны инвесторов. В третьем квартале объем подписанных сделок превысил 700 млн. евро, среди них – продажа торговым оператором Aldi компаниям Allianz Real Estate и MGPA двух портфелей недвижимости с последующей арендой за более чем 260 млн. евро.
В Великобритании также был отмечен значительный рост объема сделок в третьем квартале, однако этому в большей мере способствовала продажа помещений с последующей арендой компанией Tesco за 1,15 млрд. евро. Без учета этой сделки рынок Великобритании остался на прежнем уровне: объем инвестиций за каждый квартал составил примерно 1,4 млрд. евро. В третьем квартале в Великобритании были проданы семь торговых центров; среди них – лондонский Stratford Center, проданный компанией Land Securities компании Catalyst European Property Fund более чем за 100 млн. евро.
Дэвид Рейвен (David Raven), глава отдела инвестиций в торговые центры Великобритании Jones Lang LaSalle отметил, что большая часть площадей, которая продавалась в 2010г., ниже по качеству чем то, что продавалось в 2009г. «То, что помещения относительно более низкого качества успешно продаются, свидетельствует об улучшении в настроениях покупателей. Ожидается, что эта тенденция продолжится в краткосрочной перспективе, так как предложение высококачественных площадей будет ограниченным в ближайшее время. Это, скорее всего, будет означать, что минимальные ставки доходности останутся на прежнем уровне, а в некоторых случаях могут еще сократиться», — пояснил он.
В России аналитики Jones Lang LaSalle также отмечают рост интереса инвесторов к торговой недвижимости. «Не найдя объекта инвестиций среди высококачественных готовых торговых центров, инвесторы также обращают внимание к менее качественным и строящимся объектам торговой недвижимости. Ввиду ограниченности предложения доступных для продажи готовых объектов, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость. Поэтому мы ожидаем роста интереса инвесторов именно к менее качественным объектам или проектам на продвинутых стадиях строительства или планирования»,- заявила руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.
